【新界好住地區】新界邊一區最好住?元朗、荃灣、沙田、屯門及粉嶺應點揀?

【新界好住地區】新界邊一區最好住?元朗、荃灣、沙田、屯門及粉嶺應點揀?

香港土地資源珍貴,面對龐大的人口需要,港島以及九龍的土地供應已經變得有限,所以近年不論是政府,抑或是發展商,亦大力發展新界區,新界區的樓盤也越來越多。不過,新界區涉及不少地區,新界到底有甚麼比較地方好住,新界又有甚麼地方比較不方便呢?以下將從位置、交通、配套等方面為大家拆解。 

新界好住地區丨元朗樓具發展潛力

新界好住地區丨元朗樓具發展潛力

近期的樓市熱話,就不得不提今年的新盤票王,4月底開售的元朗錦上路站新盤。元朗區是近年發展商兵家必爭之地,除了政府在施政報告提出的「北部都會區」發展,該地亦可以配合屯馬線及北環線兩條鐵路,未來的發展空間很大。錦上路站距離元朗站只有一站之距,元朗站去屯門站及荃灣西站,都是約15分鐘車程。區內亦有巴士站、可以通往港、九、新界以及機場等地。

元朗區內亦有大型購物商場,以及有食肆、超市等設施。此外,錦上路站2期項目將會包括逾43萬平方呎的商場。目前參考中原近期二手平均成交呎價,約為13347元。雖然目前區內的配套仍在完善,不過,如果期望住近鐵路沿線,預算又較低的上車客,可以考慮元朗附近的住宅項目。 

新界好住地區丨荃灣配套設施成熟

新界好住地區丨荃灣配套設施成熟

荃灣早年亦有不少新盤陸續入伙,荃灣擁有港鐵、西鐵雙鐵的優勢,荃灣西去紅磡約需17分鐘,而荃灣去金鐘則需約30分鐘。區內亦有巴士往返新界、九龍、香港以及機場等地。

而且,區內有多條天橋連接兩鐵以及不同的商場、街市,附近亦有各類型的零售商店、市政街市及熟食中心等。假日亦可以與家人或朋友到荃灣西海濱長廊遊玩。

至於荃灣近期二手平均成交呎價,約為14704元。不過,如果是半新盤的成交,如海之戀等,都需要約2萬元或以上。如果期望區內配套齊全,交通又方便的話,荃灣也是個不錯的選擇。 

新界好住地區丨沙田校網多名校

新界好住地區丨沙田校網多名校

另一個不少人選擇居住的熱點便是沙田,沙田的交通網絡同樣方便,沙田站距離金鐘站需約30分鐘,去旺角站亦是約20分鐘車程。日常生活用品可在新城市廣場、街市等地購買;周末亦可以到文化博物館、沙田大會堂、沙田公園等地參觀以及玩樂。

而且,沙田屬91校網,是不少小學、中學名校的集中地,位置亦鄰近香港中文大學,如果家長想為子女升學作打算,也可以考慮沙田。而沙田近期二手平均成交呎價,約為15149元,與荃灣的成交相若。 

新界好住地區丨將軍澳商場上蓋項目多

要數好住的地方,還有將軍澳區,區內有多個商場,如東港城、PopCorn等,並且大多是住宅基座,購物、美食、娛樂活動應用盡用。加上,區內亦有街市、綜合運動場等設施。

交通方面,將軍澳站距離金鐘站幾需24分鐘車程,旺角則是約32分鐘車程。目前將軍澳隧道是連接將軍澳與東九龍的主要通道,雖然在繁忙時間會十分擠塞。不過,預計在今年通車的將軍澳–藍田隧道,將有助紓緩擠塞情況。 

新界好住地區丨屯門、粉嶺距離市區 位置偏遠

新界好住地區丨屯門、粉嶺距離市區 位置偏遠

屯門經常予人大西北的感覺。在鐵路位置上,屯門比起元朗更遠離市區,而且屯門公路經常塞車,不論坐巴士抑或港鐵出旺角,需時約45分鐘,對於要外出工作九龍或港島的人而言,交通就沒有這麼方便了。

不過,屯門市中心經屯赤隧道,最快約14分鐘可到機場,所以,需視乎工作的地點以及生活圈子。而且,區內的配套亦十分齊全,同樣有街市、商場等設施,基本上日常生活、娛樂等需要,都可以在屯門找到。屯門近期的二手平均成交呎價約為12199元,所以吸引不少不怕出港、九較遠的上車客買屯門樓。

除了屯門,粉嶺亦經常被認為區內配套欠奉,區內沒有大型商場,食肆、娛樂活動亦相對較少,只有兩間戲院。交通方面,粉嶺站去旺角站約需42分鐘,去金鐘站則需約52分鐘。來往新界東北部的吐露港公路,在繁忙時間亦不時塞車。

不過,粉嶺鄰近大自然,空氣較市區好。所以,如果想有較清新的空氣以及環境,可考慮居住在粉嶺。


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