【收樓前驗樓】一手物業驗樓四大注意事項,買二手樓又要注意什麼?

【收樓前驗樓】一手物業驗樓四大注意事項,買二手樓又要注意什麼?

當買入一手後,不少準業主為求安心都會在收樓前驗樓,收樓前驗樓當中需要付費請來驗樓師協助,而且收樓前驗樓的驗樓過程不只一次,在發展商整修後要再找來驗樓師檢驗,以確保修葺妥當。哪麼在聘請驗樓師要如何選擇,以及業主在驗樓時又可以配合進行參與呢?又有甚麼驗樓清單呢?

雖然驗樓師是一門專業,然而在香港卻沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。曾有報導指出,要成為驗樓師,只需就讀一個25小時的課程,或者曾經有裝修、建築師等經驗已可自稱為驗樓師。因此,聘請驗樓師前必須調查其背景,包括是否具備國際驗樓師資格、會否有其他相關資格包括測量師等,以及是否熟悉如何與發展商溝通、行內術語等。 

哪麼在聘請驗樓師要如何選擇,以及業主在驗樓時又可以配合進行參與呢?又有甚麼驗樓清單呢?

收樓前驗樓丨驗樓清單一:地板空心磚鼓起發黑

基於本港沒有監管,在聘請驗樓師,建議業主亦要多參與及學習相關知識,當中全新物業通常會有幾個常見瑕疵:第一,地板會否有高低不平、空心磚,以及地板或地磚有沒有出現裂紋。此外又要留意地腳線有沒有發黑或鼓起,如出現這些情況表示單位有淋水及防水問題。

驗樓時,業主可以肉眼檢查地腳線有沒有發黑或鼓起,又可以利用捲尺量度地板及地腳線是否工整。至於要檢查有沒有空心磚,可以利用天線筆輕敲地磚、牆壁等。事實上,全球大部份單位都存有空心磚情況,發現後可向驗樓師及發展商查詢是否需要維修。 

收樓前驗樓丨驗樓清單二:來去水位傾斜度

第二,來去水位置包括企缸、廚房、露台及工作露台等位置的地台必須有一定傾斜度才能有效去水,倘若斜度不足容易造成水浸,不幸遇上打風有可能令水流倒灌入屋。

檢查方法可以直接在這些地方倒水,觀察去水漬速度,同時又可以檢查去水位有沒有隱藏英泥。 

買入一手樓,有驗樓需要

收樓前驗樓丨驗樓清單三:喉管爆裂滲漏

第三,全屋喉管有沒有滲漏,一般來說喉管爆裂、淤塞以及接駁不良均有機會引致漏水問題,嚴重更有可能造成全屋水浸。檢查時可以先留意洗手盆或鋅盤的喉管接駁以及有沒有裂痕,並確保喉管扭緊。及後可以盤內儲滿水,再一次過放水,放水是為了觀察喉管有沒有滴水。 

收樓前驗樓丨驗樓清單四:附送家電運作

第四,要檢查附送的家電是否能正常運作包括洗衣機、冷氣機、抽油煙機及煤氣爐具等。業主可以嘗試啟動傢俬,尤其是冷氣,以了解有沒有滴水問題。最後除了尋找驗樓師幫助,業主亦可以從網上找到各式各樣的驗樓清單,用來了解驗樓師是否有仔細檢查或可親自檢驗。 

檢查附送的家電是否能正常運作包括洗衣機、冷氣機、抽油煙機及煤氣爐具等。

收樓前驗樓丨驗樓清單五:二手物業小心化妝樓

倘若買入二手物業,買家要視乎情況再考慮是否需要聘請驗樓師,假設買家有能力及需要將全屋拆卸重建,這個情況下則不需聘請驗樓師。倘若需要保留喉管、電線,則建議聘請驗樓師。其實二手樓亦最好在裝修前驗樓,因為部份物業為取得更高售出價,賣家會預先將問題部份進行翻新如滲漏或結構等問題,在行內又稱為「化妝樓」,而滲漏問題往往是二手樓最普遍的通病。

大部份二手物業買家,再買入物業後亦會進行「細執」,如果能預先驗樓,就能夠防止二手樓問題加劇惡化。值得留意的是,通常是完成交易程序方可尋找驗樓師驗樓,所以單位出現任何問題包括漏水、牆身剝落,當中的維修費用都是買家處理。

至於驗樓費用方面,有名的驗樓師費用自然會較昂貴,一普遍視乎單位面積,平均由每平方呎3元至5元不等,以一個500方呎的單位計算,驗樓費介乎1500元至2500元。 


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