【市建局收購2022】舊樓收購程序係點?市建局收購價點計?

【市建局收購2022】舊樓收購程序係點?市建局收購價點計?

為增加土地供應,以及改善市民的居住環境,政府會透過不同的覓地方法,增加供應,而其中市建局收購亦是其中一環。市建局於2001年成立,市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法,更新舊區面貌。市建局除了會自行開展市建局重建項目外,亦會考慮業主需求,展開重建項目。

自2001年起至2020/21年度,市建局一共推行72個項目,當中包括1,500幢失修樓宇,提供24,200個新建住宅單位;而在樓宇復修方面,亦達到15萬個。那麼到底在市建局收購舊樓時,市建局舊樓收購程序又是如何呢?未來的收購方向又是如何呢? 

市建局收購2022:舊樓收購程序

市建局收購2022:舊樓收購程序

市建局會以發展計劃形式推行重建,並向城規會提交發展計劃草圖,城規會就相關草圖供公眾查閱,以及進行諮詢。受影響的業主,可以就項目提交意見或反對意見。如項目任何沒有撤回的反對意見,城規會便可決定授權進行有關發展項目。

市建局在落實計劃後,會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租,並進行實地調查。再按物業當時的使用狀況,發出收購建議,並商討收購事宜,經過雙方律師進行正式買賣合約後,市建局會交付訂金。

在簽署正式轉讓契前,市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。然係便會交付收購價餘款以及與業主進行交收鑰匙等手續後,交易便完成了。 

以市建局在今年3月旺角山東街/地士道街發展計劃為例,市建局向業主提出收購建議,並向受影響住宅物業合資格的自住業主,所提出的收購建議呎價為18,378元,是假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價(假設單位呎價)。

市建局收購2022:市建局收購價的計算

可以留意的是,市建局的收購價會以業主其物業的市值交吉價以及自置居所津貼,以助他們重新購置物業。而自置居所津貼,是以假設單位價值為基礎,即被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。如業主不在其物業居住而將其空置,市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。

以市建局在今年3月旺角山東街/地士道街發展計劃為例,市建局向業主提出收購建議,並向受影響住宅物業合資格的自住業主,所提出的收購建議呎價為18,378元,是假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價(假設單位呎價)。 

市建局收購2022:市建局收購價的計算

市建局收購2022:市建局目前的發展方向

市建局本年度計劃開展的重建項目,當中涉及兩個重建範圍合共約200幢舊樓,總共收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖。這些將於年內開展的大型項目,亦將如期在兩至三年後進入收購周期的高峰。不過市建局亦指,若在數年後,沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入,有機會出現負現金流情況,最高額度可超過150億元。

另外,市建局在過去兩年開展的3個重建計劃,包括土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目,涉及逾1600個住宅單位及150間地舖,項目在政府核准後,會馬上展開收購工作。 

市建局收購2022:市建局未來5年的發展

而未來5年,市建局涉6個龐大收購開支的項目,其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街項目仍在收購業權和收回土地階段。

而其中,九龍城「龍城」區衙前圍道 /賈炳達道發展計劃在5月底開展,涉及三個地盤,計劃總面積約37,060平方米,可興建約4,350個中小型單位,市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。 


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