【市場熱話】樓價或因中美角力大跌！瑞信：香港若失特殊待遇，樓價再跌一成

「港區國安法」昨日（28日）正式通過，美國國務卿蓬佩奧已率先表明，不再保證向香港提供特殊待遇。瑞信發表報告指出，在悲觀情景下，預測寫字樓及零售物業租金較今年首季再跌20%，跌至2008至09年平均水平；樓價則料再跌10%，延續自去年6月的調整，料調整幅度擴大至16%。

本地收租股方面，商業活動放緩將會令寫字樓及零售物業的需求減少，令租金受壓。住宅物業方面，市民收入的負面影響將削弱負擔能力，但如果需求疲軟，政策可能會放鬆，抵消相關影響。

該行又指，航空業如國泰（0293）、綜合企業如長和（0001）及科技業如ASM太平洋 （0522）亦會受累香港若失美國的特殊待遇。

不過，差餉物業估價署資料顯示，今年4月全港私人住宅樓價指數回落至376，按月跌0.13%，按年則跌4.15%。4月私宅租金指數報180，按月續跌1.4%，連跌八個月，並創2017年4月後三年低，並與去年8月歷史高位相距10%。按年則跌約7.3%。

今年首4個月，私人住宅樓價指數跌0.84%；租金指數跌5.11%。

製圖／文字：Market Digest