【居屋2022】熱門盤啟德啟欣苑及沙田愉德苑間隔及生活配套

樓市探索
居屋之中,啟德啟欣苑及沙田愉德苑屬熱門

上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑,及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。

愉德苑位於沙田石門,屋苑最大優勢是距離石門鐵路站僅5分鐘步程,從屋苑步行至沙田第一城或乘車前往沙田市中心亦相當方便。愉德苑地點方便,平均呎價僅由6182元至7268元不等,總樓價約為174萬元至336萬元,面積由281呎至463呎。 

 「居屋2022」二月二十五日開始接受購買申請。圖示該計劃的發展項目愉德苑的模型。

沙田愉德苑位置:向北單位或可眺望河景

屋苑樓高32層,提供543個單位,預期戶型分別為一房及兩房單位,最快可於2023年5月入伙。新式屋苑設計的最大優勢是樓底較高,每個住宅層與層之間的高度為2.75米,但25樓的1號至4號單位、18及19號單位則為2.79米。從屋苑平面圖可見, 2號至4號、6號至8號、10號至15號單位為一房單位,其餘為兩房單位。樓盤的部份向北單位可以眺望城門河景,向西單位則望向沙田第一城。 

圖示該計劃的發展項目愉德苑2樓至31樓13號單位模型。

沙田愉德苑位置:近鐵路站、巴士站 交通方便

地理位置上,屋苑除了接近鐵路站,亦可步行至第一城對出的巴士站,以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。在石門鐵路站旁邊亦有小巴前往大埔及黃泥頭,交通相當方便。屋苑另一優勢是處於優良校網,沙田區內有不少Band 1中學,包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。生活配套方面,樓盤接近京瑞廣場1期及2期,不乏食肆、商店、教育中心等,附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。 

沙田愉德苑平面圖

沙田愉德苑位置:多個大型購物商場兼鄰近威院

如果京瑞廣場未能滿足生活所需,其實樓盤距離第一城大約10分鐘步程,設有大型購物商場方便居民用餐、選購運動、文具及化妝品等,由第一城步行至威爾斯親王醫院亦只是數分鐘步程。此外前往公共屋村碩門邨只是5分鐘步程,屋村商場設有酒樓、醫務中心以及街市,生活所需都一應俱全。

首期及每月供款方面,倘若綠表人士敘造最高9成半按揭,281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅,最長25年供款,在P-2.5%最優惠利率下,每月總供款為7416元。至於白表人士最高敘造9成按揭,首期為17.4萬元,每月供款為7314元。 

圖示該計劃的發展項目啟欣苑的模型。

啟德啟欣苑:最平6.2萬元上車

至於啟欣苑位於啟德第2B區,屋苑共有兩座,樓高40層,提供1840個單位,面積由186呎至448呎,平均呎價由6687元至10681元,總價由124萬元至478萬元,預期最快2024年12月底落成。186呎為今期新居屋中面積最細的單位,可幸的是間隔已包含約20呎廚房,購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。浴室亦約為20呎,客廳則約100呎,樓底同樣高2.75米,由於面積較細,建議購入人士盡量向上發展以善用空間。

屋苑最細單位為今期首期最便宜的,綠表人士首期最平6.2萬元就可以上車,若分25年還款,每月僅供款5285元。屋苑最大優勢是距離宋王臺鐵路站只是3分鐘步程,倘若要乘搭巴士及小巴則要前往世運道或宋王臺公園附近。屋苑位於啟德新發展區,附近有不少施工地盤,要留意部份單位鄰近太子道東,入住後或出現噪音問題。 

圖示該計劃的發展項目啟欣苑B座2樓至40樓16號單位模型。

啟德啟欣苑位置:處傳統名校區 樓價飆升指日可待

雖然民生設施尚未完善,但幸好仍有啟德1號(II)商場,商場內有小量食肆、酒樓及小型超市。倘若需要更多民生商舖,可以步行至少20分鐘前往啟晴邨商場,商場分為A、B區,除了食肆及零售商舖,又有西醫、牙醫及街市。事實上,樓盤附近有不少高尚住宅包括嘉匯、龍譽等,預期屋苑落成後會有更多商舖應運而生。

校網方面,屋苑位於「四大名校網」之一,區內的多間小學排名全港首有位,包括有聖羅撒學校、協恩中學附屬小學;中學方面,九龍城屬於傳統名校區,知名Band 1中學包括有拔萃男書院、喇沙書院、華英中學等。附近有大量名校加上屬於高貴地段,相信樓價將會在長遠未來持續飆升。 

啟德啟欣苑平面圖

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