【坪洲樓盤】300萬以下樓盤!到坪洲買樓30分鐘可出中環

【坪洲樓盤】300萬以下樓盤!到坪洲買樓30分鐘可出中環

疫情以致不少人在家工作,即使第五波疫情經已完結,然而不少金融企業員正仍未需要回到辦公室。想擁有寧靜、舒適的工作環境,選擇嘈鬧的長洲不如考慮一下坪洲。在坪洲居住除了遠離人煙、找回Work-life balance,更重要的是坪洲樓價低水,大約300萬元左右已有交易。 

往來坪洲及中環的渡輪平均每45分鐘就有一班,於繁忙時段最快30分鐘就有一班

坪洲樓盤:坪洲為細小島嶼 不乏娛樂飲食設施

坪洲是一個非常細小的島嶼,面積只有0.97平方公里,較2.46平方公里的長洲細小超過一半有多。雖然土地面積不大,但島上不乏基本設施包括體育館、遊樂場、圖書館以及青少年中心等。如要遷入坪洲,不同類型物業都可選擇,價錢廉宜性價比高!

許多人認為居住於離島交通非常不便,事實上,往來坪洲及中環的渡輪平均每45分鐘就有一班,於繁忙時段最快30分鐘就有一班。倘若乘搭快船從坪洲前往中環,只需30分鐘即可到達。此外,亦有渡輪前往愉景灣及橫水渡往來長洲、芝麻灣及梅窩等地。 

坪洲村屋的樓齡較高所以較難申請按揭貸款

坪洲樓盤:坪洲村屋售價最平 惟按揭成數低

坪洲物業主要以村屋為主,同時又有私人屋苑及居屋可供選擇。村屋方面,從售盤網站可見,一個距離碼頭僅數分鐘步程、實用面積350方呎的兩房村屋,售價只是238萬元,即每平方呎價為6,800元。倘若買入用作投資,並每月可放租7,000元,即租金回報率為3.53厘。此外,網站顯示一個含一房間隔的400呎村屋單位,售價只是280萬元,平均呎價為7,000元。

不過與長州一樣,坪洲村屋的樓齡較高所以較難申請按揭貸款,不過島上仍有不小私人住宅、居屋可供選擇。當中嘉暉花園於1997年落成,至今樓齡僅25年,屋苑共有4座,提供136個單位,面積279呎至807呎。屋苑近日成交呎價不呎9000元,今年5月份一個面積807呎的單位以650萬元成交,呎價只是8,055元,原業主較買入時賺約1.67倍。如果只能負擔300萬元以下物業,從今年內成交可見,屋苑一個344呎單位,樓價亦只是293萬元。有意上車的首置人士在新按保計劃下,首期連同雜費約38萬元。 

洲亦有居屋可供選擇,當中坪麗苑樓齡亦只是26年,距離碼頭3分鐘步程

坪洲樓盤:坪洲已補地價居屋 全港最平

其實坪洲亦有居屋可供選擇,當中坪麗苑樓齡亦只是26年,距離碼頭3分鐘步程,如在中環工作即最快35分鐘就可回到公司。目前正有一個實用面積421呎已補地價單位放盤,售價只是320萬元,即平均呎價約7,600元。事實上,要在香港找到呎價低於1萬元的已補地價居屋實在不易。

若年輕人拒絕成為樓奴或未有足夠首期,其實可以考慮坪洲租盤,由雅居樂股東私人投資的寶翠灣1號於2017年落成,面積由423呎至1,686呎,分為分層大廈、海景別墅及園景別墅三個戶型,27座合共提供40個單位。從租盤網站可見,一個面積為736房呎的三房三廁單位,每月租金只是2.15萬元,如果要求面積更大的單位,當中1690呎4房4廁大屋每月租金只是4.5萬元,租金遠低於九龍及港島。 

坪洲樓盤:坪洲1.8萬元可租650呎「服務式住宅」

另外由信和置業發展的雍澄灣,距離碼頭5分鐘步程,租金比寶翠灣1號稍為便宜,網站顯示一個約650呎單位,每月租金只是1.78萬元。由於物業由發展商放租,因此一個月租價錢已包含一般傢俬電器,如2合1洗衣乾衣機、雪櫃、分體式冷氣機等。屋苑有24小時保安及健身設施,仿如租入服務式住宅。

總括而言,由於坪洲面積較細,因此大多住宅距離碼頭只是數分鐘步程,如有能力繳付過百萬首期,可考慮價位最便宜的村屋;如嫌村屋樓齡高及難以敘造按揭,又可揀選私人屋苑及已補地價居屋;不想置業而希望較大的居住空間,則可考慮由發展商直接放租的物業。要留意,在坪洲生活一定不及城市多姿多彩,而且較少夜生活,但就可以遠離繁囂、恬靜心靈。 


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