【公屋輪候時間2022】公屋輪候6.1年,申請資格係咩?邊類人最易排到公屋?

【公屋輪候時間2022】現在公屋輪候有多長?公屋申請資格?邊一類人最易排到公屋?

【公屋輪候時間2022】本月中,房委會公布截至今年3月底,一般申請者的輪候公屋時間攀升至6.1年,創下1999年以來新高。然而,有網民表示公屋輪候超過8年,公屋申請終於進入資產審查階段,最後公屋入息超標被DQ。今期教路公屋申請資格,以及那類人最容易最快能成功申請公屋呢? 

一般申請者的輪候公屋時間攀升至6.1年,創下1999年以來新高

公屋輪候時間2022丨500呎市區公屋月租僅4300元

公屋之所以吸引大量市民申請,當然是由於租金平、面積大。根據房委會2020年最佳租金水平可見,位於市區每平方呎租為8.7元,以500方呎單位計算,即每月租金為4358元;沙田、荃灣、青衣及葵涌呎租為8.4元;上水粉嶺呎租為6.2元。不過以上為最佳租金水平,實際租金會比以上參考值低。

相比起私人物業,公屋住戶無需繳交管理費,倘若需維修亦可以尋找房署免費協助,可謂「蔗渣價錢,燒鵝質素」。另外政府不時因應經濟狀況向公屋住戶提供租金優惠,今年財政預算案提出2022/23年四季差餉寬免,變相減租一個月。 

相比起私人物業,公屋住戶無需繳交管理費,倘若需維修亦可以尋找房署免費協助,可謂「蔗渣價錢,燒鵝質素」。

公屋輪候時間2022丨計算扣除強積金供款後收入

如果有意申請公屋,首先要留意每月入息限額,對於沒有65歲以上長者的家庭,一人每月入息上限為1.29萬元,二人家庭為1.95萬元。舉例來說,假設四人家庭包括父母及兩名未滿18歲兒童,每月入息不能超過30,950元,即父母雙方每月收入不得超過15,475元。

倘若有非親屬關係的長者住戶,入息及資產限額會更高,二人家庭每月入息限額為2.34萬元,三人為2.92萬元,另要計算家庭總資產,詳見房署網頁。值得留意的是強積金及公積金計劃下的法定供款,可在申報時獲得扣除,即以扣除5%強積金供款後的收入,來計算入息限額。 

快速輪候公屋方法: 供養長者

公屋輪候時間2022丨快速輪候公屋方法一: 供養長者

基於以上規限,年輕人要成功申請公屋並不容易,但並非沒有方法增加成功申請機會。申請公屋主要有四種計劃,其中一種為「天倫樂」優先配屋計劃 ,只要符合基本條件包括年滿18歲,配屋時有一半成員在香港居滿7年、沒持有物業等,倘若選擇與至少一名60歲以上父母或受供養的年老親屬同住,參加計劃的申請人會比一般家庭提早6個月獲得處理。

要留意的是,核實資格時簽署同意書,聲明較年輕一方會照顧年老親屬及一同居住。其他快速上樓方法包括有「高齡單身人士」及「共享頣年」優先配屋計劃,適用於配屋時年滿60歲以上人士。 

公屋輪候時間2022丨快速輪候公屋方法二:與鬼同住

其他特殊方法包括「特快公屋編配」計劃,這類型公屋單位普遍有特殊情況或屬於凶宅,由於受歡迎程度較低,符合資格人士往往可以提早入住公屋。若要參加計劃,申請人可按照一般程序申請公屋,在填寫表格時表明有意參加新一期計劃即可。今年的特快計劃將於年中舉行,輪候公屋人士緊記留意通知。

就以2021年特快公屋為例,一共錄得6.08萬宗申請,競爭1410個不受歡迎單位。其中8個單位涉及凶殺案,當中沙角邨綠營樓單位曾於2002年及2008年發生凶殺案,多次納入特快公屋名單仍無法出租。其他不受歡迎單位可能是有長者在屋內自然死亡、前租客欠債、單位鄰近垃圾房等。選擇特快公屋的最大優勢,是租金會比同面積單位便宜,房署更會推出特殊優惠。雖然租金便宜,但租約生效日起計三年內,租戶不得要求調遷亦不可購買申請購買「綠置居」。

最後提醒,雖然公屋有入息限制,但房署在審查時只會查閱過去半年入息,包括薪金證明、儲蓄及保險等。申請人緊記留意審查前半年,每月入息及總資產限額有沒有超標即可。 


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