【二手居屋推介】已補二手居屋跌價,每呎最平9000元

【二手居屋推介】已補二手居屋跌價,每呎最平9000元

移民潮影響下,二手住宅市場現跌價潮,當中二手居屋樓價經已連跌數月,儘管樓價持續調整,惟市場承接力不足,根據土地註冊處數據顯示,今年首7個月的二手物業成交總數為22,620宗,低於去年同期約4成。如果沒有移民念頭,目前在香港置業正值低水時期,市場上不少平價二手居屋樓盤,尤其是已補地價的居屋,二手居屋每平方呎價更低至9000元水平。

如果非公屋住戶或白居二中籤者,就不能夠利用未補地價價錢買入公營房屋,不過就可以在自由市場買入已補地價物業。事實上,過去一年不少二手物業大幅劈價,8月份至小錄得70宗二手盤蝕讓,已補地價的物業價錢甚至低見9,000元水平,在波叔plan的高按揭計劃下,容易借到9成按揭,而且亦不需成功通過壓力測試,成功買入物業的機會大大增加。 

根據土地註冊處數據顯示,今年首7個月的二手物業成交總數為22,620宗,低於去年同期約4成。

二手居屋推介丨藍田康華苑350萬買380呎

從二手房屋銷售網站可見,市面上有許多已補地價公屋及居屋出售。當中藍田康華苑一個面積達到380呎的已補地價居屋單位,售價為350萬元,即每平方呎價為9211元。如要購入以上樓盤,首期、印花稅、代理佣金及律師費合共47.4萬元,要求申請人每月入息為3.1萬元,每月供款約為1.3萬元。 

二手居屋推介丨彩霞邨僅8600元呎

如果置業人士不介意樓齡較高,同時追求面積較大的單位,九龍灣彩霞邨一個面積達到443呎的公屋單位,現時放盤價位380萬元,即每平方呎價約8600元。首期連同雜費約為52.6萬元,壓力測試下要求每月入息為3.4萬元,每月供款為1.44萬元。

的而且確,這些較為便宜的已補地價物業,地理位置上稍為偏遠,例如藍田康華苑距離藍田鐵路站9分鐘車程或需要步行26分鐘;九龍灣彩霞邨亦距離九龍灣鐵路站11分車程或需要步行半小時。另外梅窩居屋銀河苑已補地價物業每平方呎大約9800元,置業人士或需要每天乘坐船隻往返市區。 

已補物業空氣清新  長遠開支低

二手居屋推介丨已補物業空氣清新  長遠開支低

雖然以上物業的地理位置較偏遠,或處於山上、離島等,但好處是這些樓盤沒有市區密集的高樓大廈,空氣會較清新,銀河苑更可每天可眺望河景。另外,這些未補地價物業長遠開支較低,包括地租差餉、管理費都會比私人屋苑低。

事實上,相比起買入未補地價的物業,已補地價物業具有更大彈性,例如可用作出租、自由轉讓,不似未補地價物業設有禁售期,亦可以因應自身情況加按或轉按,而且與一般私人住宅一樣可分30年還款期,以及使用H按,長遠利息開支低過P按。

不少人憂慮公屋單位會較為殘舊,然而在目前已補地價的放盤可見,不少單位已經重新維修,購入後毋須重鋪地磚及油漆牆壁。然而,由於樓齡較高,建議尋找師傅檢查水喉及其他喉管,在購入前亦最好了解大廈結構早前有否出現問題。 


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