【大行評級】高盛將長實納入確信買入名單，將新鴻基剔出，主因是看淡香港樓市及商場租金

高盛發表報告指，在宏觀不確定性影響增加的情況下，認為香港樓市前路並不平坦，在低息環境有可能持續的背景下，高盛估計樓市將呈高樓價、低成交的情況，並調整了對住宅樓價的預期，料2019-2020年樓價將為零增長，並料2021年住宅樓價可按年升3%。另外，高盛預期2019至2020年本港零售商場租金將分別跌2%及8%。在寫字樓方面，高盛預期2019及2020年租金將分別跌3%及5%。高盛估計，短期內港府政策將圍繞使用農地、土地重劃升級用途或土地共享、空置稅以及按揭保險計劃等，認為措施將減緩供應緊張的情況，並推動置業，但認為短期內未見房屋供應有重大轉變。

高盛將長實集團(1113) 納入「確信買入」名單，評級「買入」，將目標價由75元降至74元，高盛認為長實在香港本地市場覆蓋面相對少。而且公司有較高的可持續收入，可帶動主動資本管理的潛力。

不過，高盛將新地剔出「確信買入」名單，但維持對新地(0016)「買入」評級，高盛認為自2018年2月將公司納入名單之後，股價跌約14%，認為表現走弱主要因為公司在港有較多業務。

至於其他地產股方面，高盛重申對恒基地產(0012)買入評級，並在「確信買入」名單內，目標價微降至52元；維持對九龍倉(1997)買入評級，目標價54元；將恒隆地產(0101) 評級由「中性」降至「沽售」，主要基於人民幣弱勢、本地零售偏軟等，將目標價降至18元；將太古地產(1972) 評級則由「沽售」升至「中性」，目標價由29元降至27.8元。