【車位買賣流程】買車位投資值博？買入爆升車位+按揭攻略

經過兩年的疫情，全球貧富懸殊差距愈來愈大，富人比例上升。去年不少名人相繼買入車位，例如去年女星蔡思貝以200萬元買入日出康城車位；呂慧儀以224萬元買入屯門相連的雙號車位，即平均一個車位只是百餘萬。在香港買入車位投資值博嗎？以下拆解車位投資攻略！ 

香港車位投資：名人入市 去年車位交投急升7成

根據土地註冊處數據顯示，2021年住宅車位買賣登記錄得9,804宗，較去年同期上升的5,658宗上升約73%。當中主要買賣位於新界區，佔整體成交宗數約5,500宗；其次是香港區佔約2,200宗。相比起買樓，買車位的入場門檻低得多，從車位買賣網站可見，一個位於沙田富豪花園的車位最平僅售85萬元，位於西半山車位價格則高達350萬元。

在購買車位投資時，主要參考兩大因素，第一，是車位價錢與出租回報。坦言，大部份車位每月租金並不高。就以沙田富豪花園車位為例，現時每月可收租2,300元，倘若以85萬元買入，需要30年才能夠回本。另外位於西半山的車位，每月可放租3,800元，即需要76年才可回本。

此情況下，就要留意第二大因素，車位的升值潛力。再以沙田屋苑的車位為例，該屋苑於2016年底車位售價普遍約45萬元，若持貨至今並以85萬轉售，即5年賺取89%回報。另未計算過去5年平均以1800元放租，可收取10.8萬元租金收入。以上提到的西半山車位，發現2015年時曾以115萬元成交，持貨7年勁升2倍。若過去7年平均以2800元出租，亦可賺取23.5萬元租金回報收入。 

香港車位投資：四大爆升車位特點 

倘若要投資升值回報潛力佳的車位要留意以下幾大重點： 

（一）便宜莫貪 選擇大型屋苑

事實上坊間有許多只是50萬元的車位，雖然售價便宜，但會發現屋苑地理位置偏僻，住戶較少都會影響車位出租及未來轉售價格，因此最好選擇成交宗數活躍的大型屋苑。另外要留意屋苑户型，如果屋苑多為開放式或一房單位，單身人士對車位需求會較低，因此最好選擇較多住戶的大型屋苑。 

（二）留意車位類別 買賣條款

車位種類分為「獨立車位」，即能夠獨立買賣的車位；「合契車位」，即住宅連車位合併買賣，這類會影響回報率，因此買入前最好先向物業管理處查閱公契副本，以確保公契條款；「分契車位」即 將合契住宅連車位分拆出售，如「獨立車位」般交易。 

（三）附近車位數量與價格

買入車位時，要留意附近有沒有其他停車場及車位數量，並查閱屋苑單位與車位比例，最理想是屋苑單位多，車位較少，才會有較強的升值潛力。由於日間較多人以車代步，因此最好晚上前往停車場勘察使用量。 

（四）選擇獨立位

符合以上條件，選擇車位是要親身前往視察，留意附近是否有水渠、坑渠，以免漏水滴落在車輛上。此外，靠牆車位可以在下雨天時遮擋雨水。近年，政府大力推動使用綠色能源汽車，倘若車位能加裝充電器則更佳。 

香港車位投資：車位按揭最多5成 宜留較多首期入市

買入車位亦有不少額外開支，尤其是車位印花稅，可幸的是採取第二標準稅率，倘若車位價值不超過200萬元，只需徵收100元的非住宅印花稅率。詳情可參閱相關標準。

車位按揭方面，目前車位最高按揭成數只有5成，最長攤分15年還款。與物業一樣同樣設有壓力測試，需要通過現行息率帖3%及供款佔入息最多60%，利息以P按為主。倘若按揭申請人收入並非來自香港，按揭成數會減少一成，另外申請人有未供完的按揭貸款，按揭成數會減一成。以上因素都會減少按揭成數，而且車位按揭利率較高，最好預留較多首期。