【澳洲房地產】澳洲房屋空置率僅1%，富裕地區住宅受市場關注

在COVID-19疫情後，澳洲房地產市場呈現兩極化。高端市場，尤其是居住於富裕地區的獨立住宅，持續價值上升。這主要是由於海外人士和返回澳洲的富裕僑民對高端市場的需求。此外，政府增加了移民配額，加上高端產業例如：IT帶來的年輕富裕群體，進一步刺激了這一市場的繁榮。但隨著人口老齡化，公寓市場也受到了注目。但由於城市規劃限制、建築價格上升、供應鏈問題和勞動力短缺，中等密度的建築發展遇到了困難。目前澳洲的房屋空置率只有1%，遠低於正常的3%。

澳洲物業投資指南

首先，外國買家在澳洲只能購買新建的物業。選擇最佳地點和獨一無二的物業是至關重要的。CRBE澳洲住宅項目部主席Justin Brown：「悉尼受到地理限制，坐落在山與海之間，使得發展空間有限。與澳洲其他城市相比，悉尼的物業價值高出30-40%。」以簡單的比喻來說，悉尼就像是香港的香港島和山頂，而其他地區則像是新界。位於悉尼的「One Circular Quay」項目被認為是全國最佳的發展項目，坐落於悉尼歌劇院和海港大橋之間，具有無可取代的地理優勢。

此外，開發商的聲譽和背景也是必須考慮的因素。Brown建議選擇像Lendlease這樣有信譽的公司作為合作夥伴，以確保物業的質量和投資的安全性。

One Circular Quay是難得一遇的悉尼住宅項目

Lendlease住宅部策略與投資銷售總經理Nick Yacoel指出：「這個項目的位置是其獨特之處，一旦建成，未來幾十年內都不會有其他類似的項目出現。」此外，建築的設計也是一大亮點，這是知名建築師Kerry Hill生前的最後一項作品。他的建築設計被認為是藝術品，增值的潛力巨大。內部裝修的設計也經過精心策劃，旨在創建經典，耐人尋味的居住環境。此外，該項目還提供了三種不同的室內裝修方案，分別受到光、水和大自然的啟發，旨在與周圍的環境完美融合。

澳洲房地產市場在疫情後呈現了不同的趨勢。高端住宅區的需求隨著外國和富裕僑民的回流而增加，而中等密度的建築又因多種挑戰而受限。對於投資者來說，選擇地理位置、開發商的信譽以及獨特的物業特色是投資成功的關鍵。澳洲的房地產市場提供了多樣化的機會，但也伴隨著挑戰。

無敵海景地理位置極佳

Lendlease在澳洲悉尼開發的One Circular Quay 項目，乃建築與藝術旳結晶品，為悉尼璀璨海港帶來非凡尊貴的奢華生活。豪宅地理位置優越，罕有永久業權出售，加上完善的生活配套，將成為蜚聲國際的住宅新標杆，值得世代傳承。由於項目升值潛力極高，自 2022 年底未正式公開市場推售下，至今已有超過 70% 的住宅預售。

One Circular Quay樓高58層，提供158個豪華住宅單位，出售的單位由500萬澳元起，到即將推出市場的更高級的特色戶型，其中包括一個三層的頂層豪華天際單位，有望打破澳洲目前最昂貴住宅的紀錄 - 位於巴蘭加魯的One Sydney Harbour頂層特色單位曾以 1.4 億澳元售出。

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