【海外樓市】英進一步放寬BNO移民，樓市再度GOGOGO？

港人BNO簽證開放申請逾1年，最近英國內政部計劃再放寬申請資格，1997年7月1日或之後出生、滿18歲的的香港年輕人，只要父母其中一方合資格BNO，將被容許以個人身份獨立申請BNO簽證。英政府計劃於9月起對移民規則作出修改，措施可望從10月起生效。

英國內政部上周四(2月24日) 公布最新數據，指2021年第4季共1.56萬人申請BNO簽證，加上前3個季度的數據，2021年全年共有10.39萬人申請BNO簽證，當中超過93%已獲批。英國政府去年1月底開放BNO簽證申請，容許BNO護照持有人及其家人申請簽證到英國工作、讀書和生活。

1月份英樓價指數按月升0.8%

有移民就有住屋需求，更何況是住宅向來供不應求的英國。全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)公布，今年1月英國經季節性調整後的樓價指數按月再升0.8%，連升6個月，平均樓價達25.6萬鎊(約270萬港元)，按年則升11.2%。

協會去年第4季數據反映，倫敦平均樓價依然大幅拋離其它地區，錄得50.7萬鎊(約534萬港元)， 高於全英均價1倍，倫敦樓價按年升4.2%。而新興一線城市曼徹斯特與利物浦所在的西北部，住宅物業均價為19.7萬鎊(約207萬港元)，按年升11.2%。

不只是買賣市場，租賃市場亦見活躍。研究機構凱投宏觀經濟（Capital Economics）的分析指出，按照現時私人房屋租賃市場增長持續，未來10月需要增加22.7萬伙租賃單位供應，能滿足將來180萬新租戶的需求升幅。而根據地產中介公司Rightmove數據，英國私人房屋租金於1月創下最快升幅，首都倫敦以外地區租金按年上升9.9%。

英國撤大部份防疫措施 與病毒共存

更值得一提的是，英國實施與新冠肺炎病毒共存策略，已撤銷大部分防疫限制，料將進一步帶動當地經濟復甦。英國去年全年本地生產總值(GDP)仍錄7.5%升幅，屬自第二次世界大戰以來最強勁的增長。

與新冠病毒共存，似乎成為國際新常態。環球多國陸續通關，如澳洲、日本、新加坡及泰國等，均逐步開放。筆者相信，環球通關恢復經濟貿易往來，可以預見經濟將會復甦，展開新一頁。

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