【樓市探索】啟德THE HENLEY I折實呎價2.64萬，一房入場749萬

恒地（0012）啟德新盤THE HENLEY I 公佈首張價單，涉96伙，面積由299至889平方呎，包含一房至三房戶型，最平折實售748.88萬元，整批折實平均呎價26,448元，較同區今年初推售的MONACO貴17%。

首批售價由788.3萬至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，扣除最高5%優惠後，折實售價介乎748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。

其中一房佔79伙，兩房佔14伙，三房戶佔3伙，首批未包括開放式。恒地已開放兩伙示範單位，以2座32樓C室及32樓G室為藍本，面積分別為550及380平方呎，屬兩房及一房間隔。

參考同區新盤，會德豐地產今年首兩月推出的GRANDE MONACO及MONACO，首張價單折實平均呎價分別為23,795元及22,669元，THE HENLEY I 較兩個盤分別貴11%及17%。

值得留意的是，THE HENLEY I位於34名校網，對於家長客而言極具吸引力。網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。

不過，啟德仍是新發展區域，所以附近配套未算完善，再加上沙中線仍未全線通車，對該區交通方便程度有一定影響。

THE HENLEY I 由一座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，包含開放式至三房半，另設特色單位，關鍵日期為2022年4月30日。

製圖／文字：Market Digest