【內房危機】 遠洋集團傳無力償付債息，綠地陷違約風暴

為了刺激房地產市場需求並穩定市場預期，據悉，中國大陸正考慮放寬對一線城市住宅市場實行的嚴格調控政策。然而，如果支持房地產市場的新政策無法及時推出，可能會有更多房地產企業出現流動性問題。

消息透露，遠洋集團（3377）全資子公司發行的境內債券自周二起停牌。該公司能否償還下週到期的境外債息仍存在疑問。此外，有國資背景的中國大陸上市房企綠地控股，其一筆4.32億美元債券也傳出可能違約的風聲。

外界報導引述消息指出，監管部門正在考慮調整一線城市的房貸限制，措施可能包括「只認房不認貸」，即不論是否曾經貸款，只要名下沒有房產，都可以享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。近期有部分大型內銀已經向監管部門提交了相關的反饋。

由於這個消息的影響，周四的內房股市場逆勢回升。碧桂園服務（6098）和母公司碧桂園（2007）全日分別上漲3.7%和3.54%，成為兩個大漲幅的藍籌股。龍湖集團（0960）、華潤置地（1109）和中國海外（0688）都上漲超過2%。碧桂園已與多家財務機構簽訂了融資協議，獲得了35.83億港元和3.88億美元的雙幣貸款，期限為30個月，用於再融資等。

中指研究院的調查報告顯示，第二季度中國大陸的房地產市場買家信心增強的比例下降至21%；計劃在半年內購房的比例也降至了一年來的低點26%；約31%的受訪者預期中長期樓價將下滑，這是連續四個季度的上升，反映出房地產市場交易氣氛尚未好轉。

與此同時，房地產企業的債息到期日即將到來，評級機構標普在一週內兩次降低萬達商管的長期發行人評級。在周二將評級降至「B+」後，昨天又將評級降至「CCC」，主要是擔心該公司難以償還近期到期債券的風險上升，包括昨天到期的2,200萬美元債息和即將於周日到期的4億美元債。然而，萬達集團的一筆境內債"20萬達01"昨天早些時候臨時停牌，停牌前債價反彈超過三成，市場傳出萬達商管向債權人表示將完成一項資產處置。

其他房地產企業正在加速化解償債壓力。建業地產（0832）昨日公布，已經委託法巴等擔任其財務顧問，並由年利達律師事務所擔任其法律顧問，對境外債務進行重組。該公司將持續與境外債權人進行溝通，並呼籲債權人展現耐心、理解和支持。