【內房危機】彭博：LPR非對稱下調，中國藉減息支持房地產市場

在內房危機日益迫切下，中國央行終於出手減息。中國人民銀行周一（22日）公告：將1年期貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）從3.70%下調至3.65%，將5年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。這代表著，1年期LPR下降了5個基點，5年期LPR下降了15個基點，這又被稱為「非對稱下調」，對於央行的這個操作，應該如何解讀？

彭博的中國經濟學家Eric Zhu表示：「中國正在加大貨幣支持力度，最緊迫的任務是支持房地產市場。5年期LPR（銀行用來為抵押貸款定價）相對於1年期LPR（短期企業貸款）的大幅下調突顯了這一優先事項。考慮到7月份超出預期的經濟放緩和信貸大幅下滑，我們預計中國央行將採取更多措施引導借貸成本下降。」

甚麼是LPR（Loan Prime Rate）？

LPR利率是基於18家銀行為其最佳客戶提供的利率，類似於香港的「最優惠利率」。中國人民銀行去年2020年起宣布，內銀要全面以LPR作為貸款的定價參考。做法是多間報價行按照本身貸款基礎利率，進行加權平均計算後將結果上報，在綜合所有報價行報價後，便得出整體貸款基礎利率。

華僑銀行大中華區研究部主管Tommy Xie說：「不對稱的降息突顯了遏制不斷惡化的房地產危機的緊迫性」「更低的抵押貸款利率可以幫助銷售企穩，尤其是在家庭預期如此疲弱的時候。」