【轉按回贈2022】轉按優惠有什麼？申請轉按流程+手續+原因

轉按回贈2022年有咩優惠？想賺取轉按現金回贈，按揭轉按手續和程序又是如何？面對加息周期，按揭轉按可能是減輕供樓負擔的其中一招；加上樓市轉淡，銀行紛紛上調轉按回贈，以600萬元貸款額計算，現金回贈可達10萬港元。立即了解申請轉按流程，轉按手續和所需程序及轉按優惠。 

轉按回贈2022丨轉按意思是甚麼？罰息期內轉按要罰款！

轉按(refinance)意思，即業主把A銀行的按揭轉移至B銀行承按。要留意的是，由於銀行設有「罰息期」，於罰款期內轉按，荷包可能會受損。

業主承做物業按揭貸款時，銀行為保障利益，一般設下2至3年的「罰息期」，常見為2年，如果業主在罰息期內轉按，或提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費，令業主轉按變得不划算。 

轉按回贈2022丨點解要申請轉按？

轉按好處1：減輕供款負擔

聯儲局持續加息，面對息魔來襲，供樓人士可以透過轉按，抗衡供樓利息支出的增加。舉例，以銀行按揭年期最長30年計算，一名供樓人士供款2年後，按揭年期剩28年，這時候去申請轉按，按揭年期可重新拉長至30年，在貸款額不增加的情況下，每月供款金額就會減少，變相減低業主的供款負擔。

轉按好處2：賺取現金回贈

疫情影響樓市交投，銀行今年的按揭生意慘淡，為追回生意，多間銀行都相繼提升轉按現金回贈，真金白銀搶客，業主可以趁此機會，賺取較多按揭現金回贈。 

轉按回贈 2022丨轉按程序：申請轉按流程和轉按手續

轉按程序1：遞交轉按申請

業主申請轉按程序，需準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知，缺一不可，否則可能影響申請轉按的速度。

轉按程序2：比較按揭利率及還款額

在申請轉按手續之前，業主可了解最新按揭利率，比較按揭轉按後，每月還款額會減少或增加幾多。另外，由於轉按的貸款額，是根據銀行對物業估價而定，業主可透過幾間銀行為物業進行估值，以?清按揭貸款額。

轉按程序3：同步申請按揭轉按

接著，業主可以同時向多家銀行申請按揭轉按，選定轉按的銀行後，便聯繫律師進行轉按手續，律師就轉按程序一般收費為5000元至7000元。 

轉按回贈 2022丨轉按優惠有甚麼？

轉按程序完結過後，銀行很快便會給予現金回贈。而且，轉按現金回贈是可以重複領取的，因此，每次罰息期過去後，業主都可參考當時息口，考慮轉按以重複賺取回贈。

樓市偏淡，銀行為積極爭取樓按生意，紛紛上調現金回贈。早前，中國銀行已經將按揭現金回贈提高至最多1.65%，以轉按貸款餘額600萬元計算，即現金回贈可達9.9萬元。

除了中國銀行之外，其他銀行為免被搶客，也相繼增加優惠。據悉，滙豐銀行就600萬元以上貸款額，現時回贈亦由1.55%上調至1.6%，並提供扣減按保保費、綠色按揭獎金回贈等，獎金由最高6888元調升至14888元。