【車位買賣流程】買車位投資值博?買入爆升車位+按揭攻略

【車位買賣流程】買車位投資值博?買入爆升車位+按揭攻略

經過兩年的疫情,全球貧富懸殊差距愈來愈大,富人比例上升。去年不少名人相繼買入車位,例如去年女星蔡思貝以200萬元買入日出康城車位;呂慧儀以224萬元買入屯門相連的雙號車位,即平均一個車位只是百餘萬。在香港買入車位投資值博嗎?以下拆解車位投資攻略! 

去年女星蔡思貝以200萬元買入日出康城車位;呂慧儀以224萬元買入屯門相連的雙號車位

香港車位投資:名人入市 去年車位交投急升7成

根據土地註冊處數據顯示,2021年住宅車位買賣登記錄得9,804宗,較去年同期上升的5,658宗上升約73%。當中主要買賣位於新界區,佔整體成交宗數約5,500宗;其次是香港區佔約2,200宗。相比起買樓,買車位的入場門檻低得多,從車位買賣網站可見,一個位於沙田富豪花園的車位最平僅售85萬元,位於西半山車位價格則高達350萬元。

在購買車位投資時,主要參考兩大因素,第一,是車位價錢與出租回報。坦言,大部份車位每月租金並不高。就以沙田富豪花園車位為例,現時每月可收租2,300元,倘若以85萬元買入,需要30年才能夠回本。另外位於西半山的車位,每月可放租3,800元,即需要76年才可回本。

此情況下,就要留意第二大因素,車位的升值潛力。再以沙田屋苑的車位為例,該屋苑於2016年底車位售價普遍約45萬元,若持貨至今並以85萬轉售,即5年賺取89%回報。另未計算過去5年平均以1800元放租,可收取10.8萬元租金收入。以上提到的西半山車位,發現2015年時曾以115萬元成交,持貨7年勁升2倍。若過去7年平均以2800元出租,亦可賺取23.5萬元租金回報收入。 

香港車位投資:四大爆升車位特點

香港車位投資:四大爆升車位特點 

倘若要投資升值回報潛力佳的車位要留意以下幾大重點: 

(一)便宜莫貪 選擇大型屋苑

事實上坊間有許多只是50萬元的車位,雖然售價便宜,但會發現屋苑地理位置偏僻,住戶較少都會影響車位出租及未來轉售價格,因此最好選擇成交宗數活躍的大型屋苑。另外要留意屋苑户型,如果屋苑多為開放式或一房單位,單身人士對車位需求會較低,因此最好選擇較多住戶的大型屋苑。 

(二)留意車位類別 買賣條款

車位種類分為「獨立車位」,即能夠獨立買賣的車位;「合契車位」,即住宅連車位合併買賣,這類會影響回報率,因此買入前最好先向物業管理處查閱公契副本,以確保公契條款;「分契車位」即 將合契住宅連車位分拆出售,如「獨立車位」般交易。 

(三)附近車位數量與價格

買入車位時,要留意附近有沒有其他停車場及車位數量,並查閱屋苑單位與車位比例,最理想是屋苑單位多,車位較少,才會有較強的升值潛力。由於日間較多人以車代步,因此最好晚上前往停車場勘察使用量。 

(四)選擇獨立位

符合以上條件,選擇車位是要親身前往視察,留意附近是否有水渠、坑渠,以免漏水滴落在車輛上。此外,靠牆車位可以在下雨天時遮擋雨水。近年,政府大力推動使用綠色能源汽車,倘若車位能加裝充電器則更佳。 

車位按揭最多5成,記得留較多首期入市

香港車位投資:車位按揭最多5成 宜留較多首期入市

買入車位亦有不少額外開支,尤其是車位印花稅,可幸的是採取第二標準稅率,倘若車位價值不超過200萬元,只需徵收100元的非住宅印花稅率。詳情可參閱相關標準。

車位按揭方面,目前車位最高按揭成數只有5成,最長攤分15年還款。與物業一樣同樣設有壓力測試,需要通過現行息率帖3%及供款佔入息最多60%,利息以P按為主。倘若按揭申請人收入並非來自香港,按揭成數會減少一成,另外申請人有未供完的按揭貸款,按揭成數會減一成。以上因素都會減少按揭成數,而且車位按揭利率較高,最好預留較多首期。 


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