【租屋流程】由搵租盤到簽約，盤點各個租樓注意事項
香港樓價高企，不是人人都能夠負擔。但又想有私人空間，不少市民會轉移租樓。然而，香港租盤多，如果想覓得一個好居所，由睇樓到簽約所涉及的程序，都不容忽視。以下為你一一詳解租屋流程以及需要注意的事項，避免「中伏」。
租樓注意事項丨租盤：業主盤、代理盤
現時香港的租盤主要分為業主盤及代理盤，簡單而言，前者是業主在市面上自行放租，如透過放租網、社交平台等，業主與租客可以直接進行交易。而代理盤則由經由持牌地產代理介紹。
業主盤的好處在於不用支付代理的佣金、可以自行上網即比較，不過就需要自行查冊、打釐印，以及與業主商討租約的細節。
租屋流程丨盤點各個搵租盤方法
除了直接親身到地產代理行尋找租盤，目前亦有不少網上搵租盤的途徑，如放租網、樓盤綜合網站、社交媒體、買賣平台等。不同的網站均會配備搜尋功能，可以按照按個人的喜好，篩選單位。
不過，需要留意市場上不乏「假盤源」，有不少的樓盤資訊都是以於低市價標價，吸引客戶查詢已經不存在的單位，然後再介紹同類型的高價單位予客戶。
租屋流程丨一、尋找租盤
無論使用業主盤，抑或經過地產代理搵租盤，都應該考慮自身的需要，如預算、位置、交通、配套設施等因素，比較不同的租盤。
租樓注意事項：如果有意飼養寵物，記得將這個亦加入自身的考慮因素。
租屋流程丨二、睇樓
選好心水的單位後，便可以預約親身睇樓。如果經地產代理搵樓，根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，客戶需要簽署「睇樓紙」的文件。「睇樓紙」會列明雙方權責，減少地產代理與客戶間引起爭拗。
在睇樓時，如果有任何關於單位的問題，應向業主或代理查詢。記得要留意單位的容易漏水的位置、電器的運作、間隔等。
租樓注意事項：在疫情下，限制了大家的社交距離，有不少業主亦會提供網上睇樓。因此，在交易前，需要更加留神，如留意租金是否合理、觀察單位有沒有漏水的痕跡等。
租屋流程丨三、查冊、議租
在決定好租盤後，可以透過代理或自行查冊，確保物業資料與業主的資料相符、有沒有「釘契」、違規建築、凶宅等情況。同時，有部分業主亦會有意了解準租客的背景，如要求提供工作證明、入息證明等。
如果有意進一步議租，可以提供工作、收入證明或利用起租期跟業主商議。
租樓注意事項：有些業主會提供「免租期」，容許租客在計算租金前提早搬入單位，多數情況可以提前7至14日。
租屋流程丨四：簽約
當一切準備就緒，一般情況下，便會先訂立臨時租約，訂金一般是一個月的租金，然後在14 天內簽署正式買賣合約，以及支付按金。正式租約大多是一年「生約」，一年「死約」。
在第一次交租時，一般是以「兩按一上」的做法，即是繳交兩個月按金以及一個月上期（第一個月租金）。
租樓注意事項：除了與業主商議租賃條件，亦需要與業主釐清部分傢俬、電器維修由誰負責，並需要將每項負責範圍列明清楚。
在雜費收費上，大多數情況下，租金已包含管理費及差餉。不過，電費、水費及煤氣費就未必包括在內，所以在租約前必需留意這些收費。如果需要由租客承擔，便要記下以上的費用及截數日期。
租屋流程丨五：打釐印
租約一式兩份，簽妥以及到稅務局繳付印花稅(「打釐印」)後，由業主和租客各保管一份。印花稅率視乎租期長短，稅率由0.25%至1%，大多由業主和租客共同承擔。
租樓注意事項：如沒有打釐印，香港法庭或不會接受其租約作為呈堂證供。