【租屋流程】由搵租盤到簽約,盤點各個租樓注意事項

樓市探索
租屋流程大盤點

香港樓價高企,不是人人都能夠負擔。但又想有私人空間,不少市民會轉移租樓。然而,香港租盤多,如果想覓得一個好居所,由睇樓到簽約所涉及的程序,都不容忽視。以下為你一一詳解租屋流程以及需要注意的事項,避免「中伏」。 

租樓注意事項丨租盤:業主盤、代理盤

現時香港的租盤主要分為業主盤及代理盤,簡單而言,前者是業主在市面上自行放租,如透過放租網、社交平台等,業主與租客可以直接進行交易。而代理盤則由經由持牌地產代理介紹。

業主盤的好處在於不用支付代理的佣金、可以自行上網即比較,不過就需要自行查冊、打釐印,以及與業主商討租約的細節。 

租屋流程丨盤點各個搵租盤方法

除了直接親身到地產代理行尋找租盤,目前亦有不少網上搵租盤的途徑,如放租網、樓盤綜合網站、社交媒體、買賣平台等。不同的網站均會配備搜尋功能,可以按照按個人的喜好,篩選單位。

不過,需要留意市場上不乏「假盤源」,有不少的樓盤資訊都是以於低市價標價,吸引客戶查詢已經不存在的單位,然後再介紹同類型的高價單位予客戶。 

香港租盤甚多,你要找清楚

租屋流程丨一、尋找租盤

無論使用業主盤,抑或經過地產代理搵租盤,都應該考慮自身的需要,如預算、位置、交通、配套設施等因素,比較不同的租盤。

租樓注意事項:如果有意飼養寵物,記得將這個亦加入自身的考慮因素。 

租屋流程丨二、睇樓

選好心水的單位後,便可以預約親身睇樓。如果經地產代理搵樓,根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,客戶需要簽署「睇樓紙」的文件。「睇樓紙」會列明雙方權責,減少地產代理與客戶間引起爭拗。

在睇樓時,如果有任何關於單位的問題,應向業主或代理查詢。記得要留意單位的容易漏水的位置、電器的運作、間隔等。

租樓注意事項:在疫情下,限制了大家的社交距離,有不少業主亦會提供網上睇樓。因此,在交易前,需要更加留神,如留意租金是否合理、觀察單位有沒有漏水的痕跡等。 

睇樓時,如果有任何問題,應向業主或代理查詢。記得要留意單位的容易漏水的位置、電器的運作、間隔等。

租屋流程丨三、查冊、議租

在決定好租盤後,可以透過代理或自行查冊,確保物業資料與業主的資料相符、有沒有「釘契」、違規建築、凶宅等情況。同時,有部分業主亦會有意了解準租客的背景,如要求提供工作證明、入息證明等。

如果有意進一步議租,可以提供工作、收入證明或利用起租期跟業主商議。

租樓注意事項:有些業主會提供「免租期」,容許租客在計算租金前提早搬入單位,多數情況可以提前7至14日。 

租屋流程丨四:簽約

當一切準備就緒,一般情況下,便會先訂立臨時租約,訂金一般是一個月的租金,然後在14 天內簽署正式買賣合約,以及支付按金。正式租約大多是一年「生約」,一年「死約」。

在第一次交租時,一般是以「兩按一上」的做法,即是繳交兩個月按金以及一個月上期(第一個月租金)。 

租樓注意事項:除了與業主商議租賃條件,亦需要與業主釐清部分傢俬、電器維修由誰負責,並需要將每項負責範圍列明清楚。

在雜費收費上,大多數情況下,租金已包含管理費及差餉。不過,電費、水費及煤氣費就未必包括在內,所以在租約前必需留意這些收費。如果需要由租客承擔,便要記下以上的費用及截數日期。 

租客簽約的時候,要理解好條款

租屋流程丨五:打釐印

租約一式兩份,簽妥以及到稅務局繳付印花稅(「打釐印」)後,由業主和租客各保管一份。印花稅率視乎租期長短,稅率由0.25%至1%,大多由業主和租客共同承擔。

租樓注意事項:如沒有打釐印,香港法庭或不會接受其租約作為呈堂證供。 


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