【海外生活專家教路】英國租樓有咩必知中伏位？拆解4大你要留意的中伏位！

港人移英租屋成一大難題，尤其是入學旺季，鄰近好校網的租盤更是一盤難求，盤源緊張之下，有什麼要注意？

一）住house不一定比住apartment好

不一定租住house就是好選擇，英匯英國物業顧問葉桃樂建議，剛到埗的港人可以先租住公寓比住house更好，因為租公寓大部份包全屋傢俬及電器，house則不包傢俬，假如人生路不熟初次踏足英國，如一落地就入住，又要添置傢俬比較麻煩。

二）業主不一定租給養寵物租客

雖然不少英國人是「pet-friendly」，但英國業主不一定願意租給有養寵物的租客，尤其現時在移英港人租客需求大，英國業主可以慢慢挑選。

三）劏房沒有確實地址不利找工作

Smart2Go合夥人Derek指，在倫敦部份大屋會劏出多個細房，沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。

四）認真檢查單位，避免被扣按金

有英國業主更是坐地起價，需要港人租客一次過繳交兩年租金，有業內人士指在英國租樓需要Credit Check，同時入住前需要認真檢查單位，以免日後遷出被業主扣掉按金。

在香港預先租屋比較理想，因為八月份為入學旺季，好校網的租盤早已瘋搶。加上港人在當地沒有Credit Check（即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄）曾有個案打算租住校網較好的Kensington ，但業主要求需一次過繳付兩年租金，差不多交40萬港元，十分誇張。

Derek指，一般租客需上繳5個星期按金給業主，在遷入遷出租住單位前記得拍片影相做記錄，很多時候記錄做得不夠仔細，不夠專業，會被經紀要求賠錢整修，以前最常發生在留學生身上，一來是看不懂租約合同條款細節，二來是紀錄不夠仔細，大問題例如水喉漏水，暖氣壞了等，要立即要求業主跟進。小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。

撰文：Wendy
編輯：Market Digest Editorial