【海外樓市】加國移民增，推辣招抑樓價助本地人置業

本周於海外市場中的熱話，必然是加拿大財政預算案中新推出的措施，公布財政預算案，預算案中將包括禁止外國人買樓2年以遏止樓價，同時亦將投入數十億加幣於增加房屋供應，為樓市降溫。

多項辣招抑海外買家入市意欲

消息人士稱，外國買家禁令不適用於學生、外籍勞工或持有加拿大永久居留權的外國公民。無獨有偶，安大略省政府亦已於3月底推出全新法案，將俗稱「海外買家稅」的非居民投機稅率提高至20%，增加投機成本，保障當地居民的住屋需要。

根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program)的最新數據，2020年，外國房地產業主佔安省所有住宅物業的2.2%。數據顯示，安省的外國買家中，房屋擁有率最高的是多倫多市，非居民擁有3.8%的房屋及7%的公寓單位。

多倫多樓價錢按年升30%

筆者認為不論是聯邦政府或是省政府，輪番推出樓市措施，都是因為加拿大主要城市樓價升幅實在驚人。參考美聯環球樓價指數，以美金計算的指數，最新多倫多及溫哥華指數報239.82及173.14，按年升30%及18%，其中以多倫多的升幅最為明顯，升幅跑贏環球樓市。

樓價升不外乎一個因素，「供不應求」。樓市供應遠落後於人口增長，除自然增長外，加拿大去年的海外移民數字更達40萬人，其中多倫多及渥太華所在之安省更佔全國海外移民人口一半。

加拿大統計局公布的最新數據顯示，2021年遷居安省的海外移民高達20萬人，為去年國際移民人數最高的省份。當地引入海外移民，目的是吸引就業人口。數據顯示，當地商品生產業及服務業職位均錄增加，安省3月增加3.5萬個職位。自2021年9月以來，加拿大已增加46.3萬個新職位，同期間工作年齡人口只增長26.3萬人。

失業率降至有紀錄低位

3月的失業率回落至疫情前的低水平，降至5.3%，那是自1976年有紀錄以來的最低水平。目前加拿大就業出現「工搵人」的勞工短缺情況，職位比有意工作人數還要多。

筆者亦聽不少有意移民及於海外置業的客人提及過，擔心到海外生活搵不到工作，難以負擔生活費用。移民外國不少人都希望可從事與以往職業相關的工作，而參考著名人力資源公司Randstad Canada指出，當地最缺人才的職業有以下幾個：客服代表、貨車司機、註冊護士及電子工程師，亦頗符合港人的職業要求。

然而，雖有相關工作經驗，但當地的僱主亦會看重於當地的經驗，如是否於加國讀書、有否於當地工作等，移民人士不妨嘗試較為入門之工作，獲取更多當地工作經驗，再計劃未來的職業階梯發展。 

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