【樓市探索】疫情令去年新盤銷售延至今年，2021年潛在供應3.7萬伙

由於疫情關係，去年有不少新盤順延至今年推出。據利嘉閣研究部指出，今年新盤的一手樓供應將達36,919伙，涉及109個項目，較去年的32,310伙增加14.3%，連續9年超過3萬伙，其中元朗、西貢（將軍澳）及沙田成重點地區，合共提供1.58萬伙。

按地區劃分，新界區為供應最多的地區，共涉32個項目，單位總數達18,519伙，佔2021年整體供應達50.2%，當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多，三區合計已有15,808伙，佔全港比例逾40％。其中，元朗區主要受惠5個分別逾千伙的大型項目支撐，包括今年伙數最多的單一大盤：西鐵錦上路站項目一期2,200伙，屬全港供應量最多的分區。

至於九龍區亦有38個項目有望推出，涉及12,603伙，較去年的8,185伙增加54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增。

港島區則有39個潛在項目有機會登場，項目量為全港三大區中最多，逾八成均屬200伙以下的小型新盤，焦點為去年未有推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙。

從發展商層面統計，信置今年共有9個項目合計6,720個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商。不過，當中絕大部分為合資項目，而獨資計算則為新地，合共有6,613伙。

供應增加會否令樓價回落？

製圖／文字：Market Digest
消息來源：利嘉閣研究部