【市場熱話】美國近26億出售駐港領事館宿舍，較同類物業2年前成交額低逾5成

美國駐港總領事館剛宣佈已出售壽臣山宿舍，但未有公佈買家身份及成交價格。招標代理世邦魏理仕宣佈，該壽臣山宿舍（壽山村道37號住宅地）以25.66億元成交。成交額較兩年前以59億元沽出予華潤置地，旁邊的壽山村道39號地低逾5成。而恒隆地產（0101）確認中標消息，該集團表示很高興成功投得壽臣山地塊。此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理。

早前市場人士就上述項目作出評估，預測該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元。世邦魏理仕指，是次公開招標出售，獲多組財團參與，最終以25.66億元成交，項目地盤面積近9.48萬平方呎，可重建面積近4.74萬平方呎，每呎樓面地價為5.41萬元。

翻查資料，相比兩年前華潤置地以59億元買入旁邊的壽山村道39號，呎價高逾8萬元，則要大幅下跌近4成。若然以補地價後增加地積比至0.75倍，可建樓面增加至7.11萬平方呎計，呎價為3.6萬元，相比華潤置地兩年前買入39號地的呎價大跌逾5成。

另外，恒隆對上一次在港買地，已是20年前的事。

製圖／文字：Market Digest