【市場熱話】全球房地產泡沫指數，香港排第4

雖然今年全球爆發了新冠疫情，但世界主要市場的樓價持續上升。《彭博》報導，瑞銀集團（UBS）公佈全球房地產泡沫指數，在其研究的25個大城市中，香港排名第4，港人熱門投資城市多倫多、溫哥華、倫敦和東京皆榜上有名。

該指數研究泡沫的典型跡象，包括價格與當地收入和租金的脫鉤，以及實體經濟的失衡，像是過度的貸款和建築活動。首十名今年面臨泡沫危機的城市為慕尼黑、法蘭克福、多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹、蘇黎世、溫哥華、倫敦和東京。

值得注意的是，歐洲過去4季的樓市泡沫指數均有上升，房地產估值更冠絕全球。報告指，歐洲城市的融資成本創歷史新低，與當地經濟實力不符，加劇失衡現象。而受到港人熱捧的倫敦，樓價雖未有大幅膨脹，但被評為估值過高，接下來收緊的稅收政策、政治環境的不穩定性和居民負擔能力，將為當地樓價帶來挑戰。

另外，多倫多是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市，而其他北美城市：溫哥華、洛杉磯、三藩市和紐約被認為估值過高，不過沒有泡沫風險；波士頓價格公道，芝加哥則是唯一被認為價格遭低估的北美城市。

製圖／文字：Market Digest
消息來源：Bloomberg