【內房鬆綁】中國據擬放寬融資「三道紅綫」，內房股急彈、龍光升近兩成

內地擬再為房地產行業鬆綁，據外電引述知情人士指，中國金融監管部門據悉計畫放寬房企融資的「三道紅綫」考核，將試點過渡期「死綫」由今年中延長至少6個月，並放寬負債增速上限。

消息刺激內房股急彈，龍光（3380）彈18.8%，報1.52元，時代中國（1233）彈9.5%，報1.73元，碧桂園（2007）彈7.3%，報3.07元，旭輝（0884）彈6.3%，報1.35元。其餘內房亦普遍升3%至7%。

消息指，監管部門亦計劃上調房企負債年度增速上限，其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業，不再設年度負債增速上限，且「綠檔」企業拿地可以用保函代替保證金。據指，相關方案仍在審議中，相關舉措可能會調整。

「三道紅綫」為中國當局於2020年下旬提出，要求房企扣除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1，並按照踩綫數目分為「紅、橙、黃、綠」四檔。監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

不過，摩根大通發表研究報告指，內房股抽升，跑贏恒指表現，相信是由於市場估計當局將對具系統重要性的開發商提供流動性支持，並將放寬「三條紅線」要求及「認房又認貸」政策。該行指，有關傳聞尚未獲當局證實，但預計今年上半年中國對房地產行業仍會出台更多寬鬆措施，目前仍未陷入財務困境的民營企業，例如龍湖、碧桂園、碧桂園服務、新城發展、新城悅服務等將受惠更多。

摩通預期，有關消息將在1月份為市場帶來一些短期興奮，但指出若踏入2月仍未有措施出台的話，隨著3月業績期臨近，內房板塊可能會出現拋售，盈利預警亦會打擊市場情緒。在國有房企中該行較看好中國海外(0688)、保利物業(6049)及中國金茂(0817)，預期有更大的上升空間。