【內房危機】陳啟宗：樓泡破滅後遺症手尾長

恒隆地產（00101）董事長陳啟宗昨在海南博鰲房地產論壇上表示，內地房地產泡沫破滅，是一個大洗牌過程，房地產行業一定會存在下去，「問題不是行業會不會出事，問題是你跟我還會不會在，這是一個切身的問題。」

陳啟宗認為，當前中國經濟面臨極大挑戰，首要原因是過去投放於疫情防控的花費巨大，而疫情的影響不只是錢那麼簡單；其次是房地產泡沫破滅，還有中美關係改變，3個問題同時出現，應對會比較困難。

他指出，房地產泡沫吹得那麼大，破裂後一定有很多後遺症，包括老百姓對經濟及消費的信心，都會受到重大影響，對中國經濟並非好事。

陳啟宗表示，以前因政府打救，故該破產的房企沒有破產。

陳啟宗預期，房地產必將回歸理性，市場愈發趨向薄利多銷，今後不再是一個特高盈利率的行業，賺大錢的機會遠遠不如以往20多年。

他提到，內地房地產行業在過去30年內，沒有經過大波動，亦沒有出現破產潮，房企以為自己永遠立於不敗之地，但實情是因為政府在管控，政府不願意房企破產，給予一次又一次機會，才有過去這30年的大牛市，結果是應該破產的房企沒有破產。

談及房地產行業的未來，陳啟宗希望會由市場力量主導，惟仍需要合理調控，而調控必須非常小心及具鑑別力，包括決定什麼時候該調控，調控力度及方式等。

商業物業方面，陳啟宗稱，今年首5個月，內地零售商業市場的復甦情況很好，但5月中旬以後，增速有所減慢，預計下半年市場將繼續增長，升幅則只有個位數；至於寫字樓，預期能錄得穩定收入，上升不會太快，下跌也不太多。