【轉按回贈2022】轉按優惠有什麼?申請轉按流程+手續+原因

【轉按回贈2022】轉按優惠有什麼?申請轉按流程+手續+原因

轉按回贈2022年有咩優惠?想賺取轉按現金回贈,按揭轉按手續和程序又是如何?面對加息周期,按揭轉按可能是減輕供樓負擔的其中一招;加上樓市轉淡,銀行紛紛上調轉按回贈,以600萬元貸款額計算,現金回贈可達10萬港元。立即了解申請轉按流程,轉按手續和所需程序及轉按優惠。 

轉按意思是甚麼?罰息期內轉按要罰款!

轉按回贈2022丨轉按意思是甚麼?罰息期內轉按要罰款!

轉按(refinance)意思,即業主把A銀行的按揭轉移至B銀行承按。要留意的是,由於銀行設有「罰息期」,於罰款期內轉按,荷包可能會受損。

業主承做物業按揭貸款時,銀行為保障利益,一般設下2至3年的「罰息期」,常見為2年,如果業主在罰息期內轉按,或提早償還全部或部份按揭貸款,銀行都會收取手續費,令業主轉按變得不划算。 

點解要申請轉按?

轉按回贈2022丨點解要申請轉按?

轉按好處1:減輕供款負擔

聯儲局持續加息,面對息魔來襲,供樓人士可以透過轉按,抗衡供樓利息支出的增加。舉例,以銀行按揭年期最長30年計算,一名供樓人士供款2年後,按揭年期剩28年,這時候去申請轉按,按揭年期可重新拉長至30年,在貸款額不增加的情況下,每月供款金額就會減少,變相減低業主的供款負擔。

轉按好處2:賺取現金回贈

疫情影響樓市交投,銀行今年的按揭生意慘淡,為追回生意,多間銀行都相繼提升轉按現金回贈,真金白銀搶客,業主可以趁此機會,賺取較多按揭現金回贈。 

轉按回贈 2022丨轉按程序:申請轉按流程和轉按手續

轉按程序1:遞交轉按申請

業主申請轉按程序,需準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知,缺一不可,否則可能影響申請轉按的速度。

轉按程序2:比較按揭利率及還款額

在申請轉按手續之前,業主可了解最新按揭利率,比較按揭轉按後,每月還款額會減少或增加幾多。另外,由於轉按的貸款額,是根據銀行對物業估價而定,業主可透過幾間銀行為物業進行估值,以𨤳清按揭貸款額。

轉按程序3:同步申請按揭轉按

接著,業主可以同時向多家銀行申請按揭轉按,選定轉按的銀行後,便聯繫律師進行轉按手續,律師就轉按程序一般收費為5000元至7000元。 

轉按程序:申請轉按流程和轉按手續

轉按回贈 2022丨轉按優惠有甚麼?

轉按程序完結過後,銀行很快便會給予現金回贈。而且,轉按現金回贈是可以重複領取的,因此,每次罰息期過去後,業主都可參考當時息口,考慮轉按以重複賺取回贈。

樓市偏淡,銀行為積極爭取樓按生意,紛紛上調現金回贈。早前,中國銀行已經將按揭現金回贈提高至最多1.65%,以轉按貸款餘額600萬元計算,即現金回贈可達9.9萬元。

除了中國銀行之外,其他銀行為免被搶客,也相繼增加優惠。據悉,滙豐銀行就600萬元以上貸款額,現時回贈亦由1.55%上調至1.6%,並提供扣減按保保費、綠色按揭獎金回贈等,獎金由最高6888元調升至14888元。 


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