【李嘉誠心血】長實全球物業分佈曝光！

李嘉誠與李澤鉅旗下長實（1113）罕有披露整個地產王國物業估值接近5,000億元，較現時該股市值1,800億高出達1.8倍，亦較公司最新資產淨值3,546億元為高，而且未計及有基建、飛機租賃、股權投資等生意。

長實於聯交所公開物業估值報告，披露現時旗下所有物業的估值及租金，分佈香港、中國、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬。報告指，評估日期截至今年2月28日，所有物業價值合共估值約5,214億元，長實應佔價值為4,949億元。

報告又顯示，集團主要物業來自中國及香港，合共應佔價值達4,240億元，佔整個地產王國86%，以香港價值最多，127項物業合共值2,989億元，佔集團的59％。

其中，總部長江集團中心成為集團最值錢的物業，價值達332.5億元，而單單是每月租金收入高達1.31億元，租金回報率高達4.7%。而於前年拆卸和記大廈後，正在重建而成的長江中心2期，估值為129億元，料2023年3月落成，戴德梁行估計，假設評估日能夠完成，長江中心2期估值會升至203億元。

翻查資料，長實 （1113） 於2017年11月出售中環中心75%業權，當時售價約402億元，折算每呎售價3.3萬元，是李嘉誠退休前最後一單大刁。亦即是說，當時的成交價已超越集團任何一幢物業的估值。

製圖／文字：Market Digest