【李嘉誠心血】長實全球物業分佈曝光!

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長實全球物業分佈

李嘉誠與李澤鉅旗下長實(1113)罕有披露整個地產王國物業估值接近5,000億元,較現時該股市值1,800億高出達1.8倍,亦較公司最新資產淨值3,546億元為高,而且未計及有基建、飛機租賃、股權投資等生意。

長實於聯交所公開物業估值報告,披露現時旗下所有物業的估值及租金,分佈香港、中國、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬。報告指,評估日期截至今年2月28日,所有物業價值合共估值約5,214億元,長實應佔價值為4,949億元。

報告又顯示,集團主要物業來自中國及香港,合共應佔價值達4,240億元,佔整個地產王國86%,以香港價值最多,127項物業合共值2,989億元,佔集團的59%。

其中,總部長江集團中心成為集團最值錢的物業,價值達332.5億元,而單單是每月租金收入高達1.31億元,租金回報率高達4.7%。而於前年拆卸和記大廈後,正在重建而成的長江中心2期,估值為129億元,料2023年3月落成,戴德梁行估計,假設評估日能夠完成,長江中心2期估值會升至203億元。

翻查資料,長實 (1113) 於2017年11月出售中環中心75%業權,當時售價約402億元,折算每呎售價3.3萬元,是李嘉誠退休前最後一單大刁。亦即是說,當時的成交價已超越集團任何一幢物業的估值。

製圖/文字:Market Digest

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