【打擊炒樓】中國政府要求發展商交出客戶名單，因深圳樓盤炒樓情況太激烈

發展商萬科（2202）深圳豪宅新盤「瑧山海家園」早前開售引發激烈搶購。因為該盤以每方米均價10.6萬元（人民幣．下同）開售，但周邊二手樓均價普遍達14.5萬元，買家如買入該盤，賬面上即賺逾500萬元，所以很多人入飛，從而轉手套利。不過，中央一向要求「房住不炒」，所以要求萬科將所有客戶名單「提交給政府相關核查部門」，令政府查出炒家。

據搜房網統計，深圳11月份二手樓樓價為每平方米69,880元，為內地樓價最貴的城市，而且按年升20%。個別深圳核心區就更貴，如南山、福田等均價都要10萬元以上。

而萬科的「瑧山海家園」位於南山區，售價1,174萬至2,556萬元。因為在內地的限價令下，深圳每個新盤樓價都要經政府審批，該盤獲批均價為每方米10.6萬元，但周邊二手樓均價已達14.5萬元，意味買家賬面即賺逾500萬元，若選購大單位，更可以賺超過1,000萬元。所以即使樓盤售價不算便宜，但仍吸引很多人入飛。

不過，由於中央一直要求「房住不炒」，新華社發表評論點出深圳樓市亂局。在深圳市政府壓力下，萬科日前宣佈將所有已凍結資金的客戶名單「提交給政府相關核查部門」，令不少準買家擔心被政府查出問題。

特別是有些投資者已在深圳市擁有一個住宅物業，受制於限購令不符合買多第二套房的資格，所以出價50萬至200萬元聘請「代持」，由符合資格人士買樓，在3至5年後按原價轉讓予真正的買家。而深圳市住建局局長張學凡接受媒體訪問時指，正調查「代持炒房」等情況，如發現違規將會嚴肅處理。

內地人還敢炒樓嗎？

製圖／文字：Market Digest