【打擊炒樓】中國政府要求發展商交出客戶名單,因深圳樓盤炒樓情況太激烈

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在深圳可以炒樓嗎?

發展商萬科(2202)深圳豪宅新盤「瑧山海家園」早前開售引發激烈搶購。因為該盤以每方米均價10.6萬元(人民幣.下同)開售,但周邊二手樓均價普遍達14.5萬元,買家如買入該盤,賬面上即賺逾500萬元,所以很多人入飛,從而轉手套利。不過,中央一向要求「房住不炒」,所以要求萬科將所有客戶名單「提交給政府相關核查部門」,令政府查出炒家。

據搜房網統計,深圳11月份二手樓樓價為每平方米69,880元,為內地樓價最貴的城市,而且按年升20%。個別深圳核心區就更貴,如南山、福田等均價都要10萬元以上。

而萬科的「瑧山海家園」位於南山區,售價1,174萬至2,556萬元。因為在內地的限價令下,深圳每個新盤樓價都要經政府審批,該盤獲批均價為每方米10.6萬元,但周邊二手樓均價已達14.5萬元,意味買家賬面即賺逾500萬元,若選購大單位,更可以賺超過1,000萬元。所以即使樓盤售價不算便宜,但仍吸引很多人入飛。

不過,由於中央一直要求「房住不炒」,新華社發表評論點出深圳樓市亂局。在深圳市政府壓力下,萬科日前宣佈將所有已凍結資金的客戶名單「提交給政府相關核查部門」,令不少準買家擔心被政府查出問題。

特別是有些投資者已在深圳市擁有一個住宅物業,受制於限購令不符合買多第二套房的資格,所以出價50萬至200萬元聘請「代持」,由符合資格人士買樓,在3至5年後按原價轉讓予真正的買家。而深圳市住建局局長張學凡接受媒體訪問時指,正調查「代持炒房」等情況,如發現違規將會嚴肅處理。

內地人還敢炒樓嗎?

製圖/文字:Market Digest

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