【市場熱話】金管局放寬非住宅物業按揭成數，措施會否令街舖市場回暖？

金管局放寬非住宅物業按揭逆周期措施，最高按揭成數由四成上調至五成，今日（20日）起生效。美聯工商舖（0459）逆市急升1倍至0.144元，最新報0.134元，飆86%。該股一向成交低迷，今日卻急增至349萬元，為近兩年罕見。另外，美聯集團（1200）亦見升勢，最高見0.86元，最新報0.78元，升5.4%，成交額為122萬元。

金管局總裁余偉文表示，新冠疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩，局方留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

金管局副總裁阮國恒指出，今次措施範圍適用於零售商舖、寫字樓、分層工廠大廈，亦包括適用於獨立成契的車位，又指出這是自這是2008至09年，實行非住宅物業按揭宏觀審慎監管措施以來首次放寬。

對於非住宅按揭放寬貸款上限，萊坊執行董事林浩文指，很多非住宅物業價格及租值在過去一年已下調最少一成，街舖跌幅更大，故對業主的現金流有很大壓力，是次放寬按揭成數，可在「安全及穩定」下令業主有機會改善現金流，同時亦保障銀行體系，尤其令小業主有機面可渡過這次疫情，亦令銀行出現壞帳的機會減少。

美聯工商舖股價率先逆市急升1倍！

製圖／文字：Market Digest