【市場熱話】樓價或因中美角力大跌!瑞信:香港若失特殊待遇,樓價再跌一成

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「港區國安法」昨日(28日)正式通過,美國國務卿蓬佩奧已率先表明,不再保證向香港提供特殊待遇。瑞信發表報告指出,在悲觀情景下,預測寫字樓及零售物業租金較今年首季再跌20%,跌至2008至09年平均水平;樓價則料再跌10%,延續自去年6月的調整,料調整幅度擴大至16%。

本地收租股方面,商業活動放緩將會令寫字樓及零售物業的需求減少,令租金受壓。住宅物業方面,市民收入的負面影響將削弱負擔能力,但如果需求疲軟,政策可能會放鬆,抵消相關影響。

該行又指,航空業如國泰(0293)、綜合企業如長和(0001)及科技業如ASM太平洋 (0522)亦會受累香港若失美國的特殊待遇。

不過,差餉物業估價署資料顯示,今年4月全港私人住宅樓價指數回落至376,按月跌0.13%,按年則跌4.15%。4月私宅租金指數報180,按月續跌1.4%,連跌八個月,並創2017年4月後三年低,並與去年8月歷史高位相距10%。按年則跌約7.3%。

今年首4個月,私人住宅樓價指數跌0.84%;租金指數跌5.11%。

製圖/文字:Market Digest

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