【海外樓市探索】新加坡的組屋到底有多吸引?

樓市探索

新加坡最享負盛名的政府組屋(HDB),是由政府建屋發展局負責建設,高達85%的新加坡人都住在組屋裏,是專為新加坡公民和永久居民的房屋政策,入場費約30萬新幣起(約171萬港元),較為豪華的約70萬新幣(約399萬港元)。

新加坡政府有規定組屋設計的面積,戶型包括由最小1房至最大5房,面積最小由388呎起,已屬於香港的3-4人單位,現時市場上面積最大的5房單位近1400呎,可媲美香港的豪宅面積。新加圾近九成家庭均住在組屋裏,政府以超低價出售,使全民都能當業主,連單身人士也有600平方呎,若夫婦二人住在3房單位,除了睡房以外還有工作室和其他空間,在香港算是中高級的單位。

組屋分為新組屋和二手組屋,購買新加坡組屋的條件如下:

一、新組屋:

只開放給新加坡公民,每年主要提供一批預售給首次購屋者。最普通組屋的公民家庭入息限制為10000新幣以內。每戶為99年的租賃權,房屋建好開始起算,以低於市場價格出售,不過成功申請者必須等三、四年,房屋才會建造完成。

二、轉售組屋:

新加坡人也可以選擇向屋主購買現有組屋,價格買賣雙方議定。以基本組屋來說,買轉售組屋無入息限制,初次和二次買家,不論是買新屋還是舊屋,都可以獲得政府補助。政府以配額確保每區組屋的華人、印度人和馬來人比例,能反映全國的人口組成,避免形成種族聚居。

新加坡私人住宅樓價與香港相若,購買了私樓後便不能再申請買組屋,因此物美價廉的組屋吸引了不少新加坡人早婚。

至於首期方面,可向政府貸款,只需付一成首期,可選擇以強積金付款,但必須住滿5年才能出售。如果向銀行貸款,則要付兩成首期,不過可以隨時買賣。 

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