【海外樓市探索】哪裡買樓收租回報率較高?

樓市探索

在全宇宙樓價最貴的香港買樓收租,雖然能為你帶來每月有一定的被動收入,但連同按揭、管理費等雜費,新樓收租實在「冇肉食」。有港人轉向海外樓市,希望藉其地方發展及升值潛力賺取租金回報,特別是東南亞國家,到底這些地方的租金回報真的這麼好嗎?

泰國曼谷)

在曼谷買樓最重要的因素是地區,由於當地出了名交通擠塞,因此買家最好選擇鄰近地鐵或BTS空鐵站的樓盤,又或者容易到達大型商圈及CBD區的地理位置,吸引當地租客或在泰國上班的外國人。不過,現時不再像以往低水,近2年曼谷黃金地段升幅近兩成,呎價由約4,000元升至6,000元。以Siam商圈的新樓盤為例,有現樓項目最低售價256萬港元起,是為 463方呎開放式單位,現時在曼谷市區買樓放租約有5%租金回報。

越南胡志明市)

有人認為泰國樓市已不如以往抵買,使越南樓市從中跑出。在中美貿易戰底下,不少企業已把工廠遷往越南避免關稅。而胡志明市的房地產市場亦不斷擴大,現時市中心呎價約2,000至3,000元。由於第1區已開始飽和,第2區將會是未來重點區域,今年初所推出的新樓盤亦位於第2區,500方呎單位只售約150萬港元,預期每年平均租賃回報7%,對投資者來說最吸引。

香港)

香港樓價貴為全宇宙排名第一的地方,雖然在全球租金排名中排行第三,但也不代表買樓收租回報高。近年落成的納米樓成為不少人收租投資的目標,但管理費動輒每呎4元、5元起,隨時佔供款額一成。參考新發展地區啟德,新落成樓盤平均呎價近18,000元,最低售價近500多萬元,收租只賺取2-3%回報,與外國樓相比差距甚遠。

在本地置業或者隔山買牛,你會如何選擇? 

你可能感興趣

loading