【海外樓市探索】精選海外房地產推介 有一個零首期可買樓?

樓市探索

海外物業較本港樓價低水,近至東南亞,遠至西方國家也深受香港買家追捧。不過隔山買牛,人人買不等於有錢賺,哪一個地區目前最有發展潛力,租金回報率最高?一起看看這些新興的地方吧!

吉隆坡

馬來西亞央行近日將利率下調,促使發展商乘機推出新盤。首都吉隆坡是核心地段,發展蓬勃,樓市相當潛力大,是為東南亞地方的最新機會。吉隆坡市中心KLCC是海外買家爭相購入之地,作為馬來西亞的經濟支柱,一向有不少外地人前往工作,住屋租賃需求龐大,而且租客相對優質,適合中長線賺取租金回報。核心項目Conlay最細1房單位約742平方呎,由馬幣154萬起(約港幣288萬港元),住宅物業每年回報率約4%至6%,吸引不少港人投資收租用。

柬埔寨

柬埔寨GDP增長率一直維持在7%,加上中國近年推進「一帶一路」,加強與周邊國家基建連接及經濟往來,當中內房企業積極進駐柬埔寨,帶動當地住宅樓價升幅以倍數計。目前柬埔寨情况如20多年前的深圳,首都金邊樓盤呎價僅1000多港元,租金回報率可達6%,由於目前仍未被大力發展,後市看好。在金邊,市中心商場上蓋的樓盤一般只售78.43萬港元,平均面積高達800呎。

愛丁堡

愛丁堡近郊地區堪稱樓市冠軍,其中包括The Grange、Morningside及Merchiston等區。例如EH12區域的新樓盤在Ladywell Avenue中,兩房單位售價27萬歐元約(232萬港元),包了基本裝修。EH12區域的穩定經濟支撐起愛丁堡樓市,過去5年愛丁堡的經濟增長及就業人口比例均高於英國其他城市,從事高技術工種的比例亦很多,例如金融、保險業等,目前這些產業佔愛丁堡經濟總量的20%,因此十分適合作為投資愛丁堡的入門之選。

德國

在德國買樓跟香港最大分別,就是不一定需要很多首期,只要跟銀行證明有固定職業及收入,加上信譽良好的話,分分鐘可以零首期買樓,因為銀行可自行決定批出多少貸款。如柏林全新的Apartment只需33.4萬歐元,便可買到700多呎的單位。

以德國首都柏林為例,市中心米特區(Mitte)的三房高級住宅單位為例,新建的住宅項目位於具有代表性的兩個市區商場之間,三房單位只售42萬歐元左右(約366萬港元),面積800多平方呎,完全是港人的天堂。再加上柏林不少建設與香港相似,配套多元化,更有不少大企業是在德國誕生,可謂人傑地靈。

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