【覽炒海外樓】移居/投資馬來西亞前你要知道的事 解構大馬房地產市場

樓市探索

馬來西亞的第二家園計劃每年都吸引一定港人查詢,但與永久居留權不盡相同,申請人只能擁有10年居留證並不能工作,對想移居大馬落地生根的港人來說不太方便。若以投資來說,馬來西亞的確是近年熱門地,近兩年樓價升幅約有5-8%,相當吸引。

平均工資:

根據《國際工資報告2018/19》,馬來西亞每月平均名義工資為3,112令吉(約5,860港元)。

產業:

據2012年估計,馬來西亞全國產業分布為,農業:11.9%、製造業:41.2%、服務業:46.8%。

房地產投資:

馬來西亞近年樓價升幅不少,租金亦見穩步上升,外資也陸續到大馬投資物業或開公司。以吉隆坡為例,世邦魏理仕報告也指出2019年平均吉隆坡樓價為94萬港元,在35個城市中排第32名。吉隆坡市中心雙子塔的1000呎的2房單位,大概200萬令吉(約370萬港元)。而非市中心的外國人聚居區域。400萬港元左右可買1,500至2,000呎的單位。

馬來西亞住宅需求相對香港放鬆,吉隆坡CBD放售樓盤約2至3個月才有成交,放租則需要1.5至2個月就有承接,普遍租金回報達4至5厘。 

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