【覽炒海外樓】買日本二手樓 注意應如何避免中伏?

樓市探索

儲得少少錢又想投資磚頭的港人,有不少都會選擇買日本樓,貪其鄰近香港又便宜,如果想買二手樓,可賺取穩定租金回報的話,必須要注意以下幾點,避免中伏!

一、連租約售

購買二手樓時可注意會否選擇連租約售的單位,減少買樓後尋找租客的麻煩。若有,要看清租約內有沒有保證人或公司,以免否則日後租客變租霸,業主在港也難以追討。

二、瑕疵保障

瑕疵保障指賣家要承諾買家買家售後保養期,如家居維修、白蟻等問題。不過,在買賣時有業主壓低售價的話,提出免責,就要留意。

三、合乎耐震法

二手盤問題多易「中伏」,由於日本處於地震區,買家要留意物業的防震標準是否合格。最新落成的物業通常是免震級別,而樓齡超過三、四十年的物業,要留意落成年份是否已納入新耐震法規管,可在買樓前問清業主及代理。

四、維修及管理成本

二手樓之所以出現叫價幾十萬的「筍盤」,因大多樓齡高。不過正因樓齡高,維修及管理成本亦高,定期維修的開支甚至租金收入無法抵銷。另外,樓齡漸增,未來要易手難度提升,未必能以利好的價位賣出。

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