【唔想住呢度】435間內地發展商破產 中國推樓價「禁跌令」

樓市探索

由於中國經濟從高速成長進入放緩階段,金融市場緊縮放款,而在政府加強對樓市的控制措施下,許多發展商銷情不理想,促使他們開始降價賣樓。

但安徽省馬鞍山市住建局為了避免房價下跌過快,衝擊市場信心,最近發布了「禁跌令」,要求樓盤實際售價不得高於備案價或低於備案價10%,即預售前與相關部門備案的預售價格。

據悉,禁跌令並非第1次出現,早前已在中國其他城市發布。在過去數年,每當有城市樓價有下跌跡象時,管理部門便會公布「禁跌令」限制樓價跌,有些城市甚至對超過指定價格購買單位的買家,購屋者可以選擇無條件退房等,發展商叫苦連天。

根據中國人民銀行公布,今年9月底中國整體居民貸款總額為53.6兆人民幣,其中個人房貸就佔29.05兆,佔整體貸款比重的54.2%;而人均收入超過50%都用於償還負債,當中按揭還款的比例相當高。

「禁跌令」使讓發展商難以賣出樓盤,同一時間,銀行業持續對發展商緊縮放款,中小型發展商陷入經營困境。截至11月15日,已有453間中國發展商破產,即平均每天就有1.5間破產。 

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