【覽炒海外樓】泰國Agent都未必講 曼谷買樓隱憂有咩要注意?

樓市探索

海外置業近年的確多了不少港人留意,尤其是泰國,發展商以低水買入回報高吸引海外投資者,不過隔山買牛未必穩陣,有些事,地產代理也未必會告訴你,需要多加留意,以免有事時,人在港投訴無門,又找不到代理負責。

政治環境不穩、騷亂

根據2017年英國保險公司Endsleigh 的「全球最危險旅遊國家排行榜」之中,泰國為最危險國家的的首位。在當地置業必須注意,過去10年泰國政局多次動盪,經濟亦受到一定影響,若購入物業的地區剛巧發生動亂,可能會短期租不出單位,亦難以享受退休。

樓價平地段差 回報未如理想

曼谷的租金回報一般介乎4至5厘,回報更高的單位須以放租海外客為目標,海外租客一般以工幹為主,有能力應付高昂租金。同時,他們因工作關係,可承擔較高租金,這類客最著重的是住宅地點,必須容易到達中心商業區,樓價及管理費亦相應高。

售予外國買家價錢更高

隔山買牛最理想的方法,除了出席展銷會外,也可親身到當地視察環境及與泰國當地的地產代理了解市況。由於泰國樓市向來均存在著泰國人一個價,及非泰國人一個價,而這行為在泰國亦沒有違法,賣給中國買家會較泰國人貴10%至20%,而不少中國買家購入單位後會出租予旅遊代理或作為Airbnb,以投資為主。

留意合約條款

在泰國買樓最主要是溝通上的問題,外國人一般會找能說英語或中文的買家,而最大困難是需要電滙,不容許一字錯誤,需要找可翻譯的代理,避免業主過數後,出現因字眼不準確而彈回。 

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