【市場熱話】全球房地產泡沫指數,香港排第4

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雖然今年全球爆發了新冠疫情,但世界主要市場的樓價持續上升。《彭博》報導,瑞銀集團(UBS)公佈全球房地產泡沫指數,在其研究的25個大城市中,香港排名第4,港人熱門投資城市多倫多、溫哥華、倫敦和東京皆榜上有名。

該指數研究泡沫的典型跡象,包括價格與當地收入和租金的脫鉤,以及實體經濟的失衡,像是過度的貸款和建築活動。首十名今年面臨泡沫危機的城市為慕尼黑、法蘭克福、多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹、蘇黎世、溫哥華、倫敦和東京。

值得注意的是,歐洲過去4季的樓市泡沫指數均有上升,房地產估值更冠絕全球。報告指,歐洲城市的融資成本創歷史新低,與當地經濟實力不符,加劇失衡現象。而受到港人熱捧的倫敦,樓價雖未有大幅膨脹,但被評為估值過高,接下來收緊的稅收政策、政治環境的不穩定性和居民負擔能力,將為當地樓價帶來挑戰。

另外,多倫多是唯一存在房地產泡沫風險的北美洲主要城市,而其他北美城市:溫哥華、洛杉磯、三藩市和紐約被認為估值過高,不過沒有泡沫風險;波士頓價格公道,芝加哥則是唯一被認為價格遭低估的北美城市。

製圖/文字:Market Digest
消息來源:Bloomberg

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