【市場熱話】美國近26億出售駐港領事館宿舍,較同類物業2年前成交額低逾5成

市場熱話

美國駐港總領事館剛宣佈已出售壽臣山宿舍,但未有公佈買家身份及成交價格。招標代理世邦魏理仕宣佈,該壽臣山宿舍(壽山村道37號住宅地)以25.66億元成交。成交額較兩年前以59億元沽出予華潤置地,旁邊的壽山村道39號地低逾5成。而恒隆地產(0101)確認中標消息,該集團表示很高興成功投得壽臣山地塊。此尊貴地塊屬市場罕見,作價合理。

早前市場人士就上述項目作出評估,預測該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元,估值約21.3億至47.3億元。世邦魏理仕指,是次公開招標出售,獲多組財團參與,最終以25.66億元成交,項目地盤面積近9.48萬平方呎,可重建面積近4.74萬平方呎,每呎樓面地價為5.41萬元。

翻查資料,相比兩年前華潤置地以59億元買入旁邊的壽山村道39號,呎價高逾8萬元,則要大幅下跌近4成。若然以補地價後增加地積比至0.75倍,可建樓面增加至7.11萬平方呎計,呎價為3.6萬元,相比華潤置地兩年前買入39號地的呎價大跌逾5成。

另外,恒隆對上一次在港買地,已是20年前的事。

製圖/文字:Market Digest

你可能感興趣

loading