廈門樓價直逼倫敦 內地樓價升得有多快?

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很多人都知道內地一線城市樓價貴(甚至直逼香港),但你知道二線城市樓價也後來居上嗎?中國近年的房地產市場繁榮,加上城鎮化影響,令一些二線城市樓價急升,其中廈門平均樓價更直逼倫敦。

獨立智庫安邦諮詢(Anbound Consulting)研究員表示,中國許多地方的房地產正在蓬勃發展,但與居民收入相比,嚴重超出他們的可負擔能力。受到當地居住許可或戶口規則放寬的政策推動,二線城市的樓價自2015年中以來平均升了68%,擁有戶藉通常是購買城市房屋的先決條件。

根據中國房產信息集團的數據,儘管中國政府努力抑制樓價,但平均樓價與收入比率在2018年破紀錄。以英國首都倫敦為例,平均樓價與收入比率約為13倍,但中國城市的居民都面臨著較高的比例,如廈門為22倍、深圳為36.1倍,反映著越來越多的家庭收入被轉移到每月償還供樓款項,或付家庭的首期。

比較1,076平方呎的物業,廈門平均為52.8萬美元(約414萬港元),而倫敦平均為56.6萬美元(約444萬港元),兩地僅相差30萬元。然而,廈門人民的平均年薪約8.6萬港元,而倫敦人是28.5萬港元年薪收入,兩地相差逾3倍,負擔不能一概而論。

Data source: 中國房產信息集團, Anbound Consulting

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