170萬港元在外國買到甚麼?

市場熱話

星馬泰樓市近年興旺,有興趣的投資者不能再以低水買入,有見及此,市場開始把焦點轉移到越南,而胡志明市商業發展蓬勃,近年亦大力發展工業。而受中美貿易戰影響,陸續有企業將業務轉投生產成本較低的越南,並視為一個很好的投資機會。

在越南,原來不足200萬港元的價錢,已能在胡志明市第4區買到全新住宅,面積由645呎起。這個第4區的首個住宅項目只需52.4億元越南盾(約177萬港元),首期只是樓價10%,即約18萬港元便能付上首期。外籍人士購買後可擁有房產證的50年租賃業權,單位可作出租及轉售。第4區有鄰近中心區域第1及2區的優勢,前往CBD只需要5分鐘車程。居民可享受第1區的繁榮便利,同時樓價卻遠低於第1區住宅(第1區有樓盤呎價已達萬元)。今年,美國著名共享辦公室WeWork亦登陸第4區,代表著該區會逐步擴展成核心商業區,升值潛力不容小看。

相比香港,170萬元或許僅僅足夠付上樓盤首期。而這個價錢可供選擇的樓盤寥寥可數,全部都是公屋未補地價單位。

改為購買車位也許是另一出路,但近幾年車位越炒越貴,根據車位放售網的價格,170萬元剛剛足夠購買美孚新村室內停車場的私家車位。由於私人住宅的車位限制較少,買家只需從價印花稅(AVD)便可,200萬元樓下的車位印花稅只要1.5%。以美孚新村這個車位為例,1.5%的印花稅只需30000元,對投資者來說極為吸引。不過車位放租價格十分受位地理位置影響,取決於車位的層數、闊度及是否位於停車場出口等因素,租金回報率未必高。

儲了170萬元,越南樓與香港車位,你會如何選擇?

Data Source: 香港車位網
Text: Market Digest

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