【樓市探索】啟德THE HENLEY I折實呎價2.64萬,一房入場749萬

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啟德THE HENLEY I地理位置

恒地(0012)啟德新盤THE HENLEY I 公佈首張價單,涉96伙,面積由299至889平方呎,包含一房至三房戶型,最平折實售748.88萬元,整批折實平均呎價26,448元,較同區今年初推售的MONACO貴17%。

首批售價由788.3萬至2,917.6萬元,價單呎價由25,665元至35,901元,扣除最高5%優惠後,折實售價介乎748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元。

其中一房佔79伙,兩房佔14伙,三房戶佔3伙,首批未包括開放式。恒地已開放兩伙示範單位,以2座32樓C室及32樓G室為藍本,面積分別為550及380平方呎,屬兩房及一房間隔。

參考同區新盤,會德豐地產今年首兩月推出的GRANDE MONACO及MONACO,首張價單折實平均呎價分別為23,795元及22,669元,THE HENLEY I 較兩個盤分別貴11%及17%。

值得留意的是,THE HENLEY I位於34名校網,對於家長客而言極具吸引力。網內提供統一派位學額的小學共有17間,其中2間為官立學校。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。中學方面,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。

不過,啟德仍是新發展區域,所以附近配套未算完善,再加上沙中線仍未全線通車,對該區交通方便程度有一定影響。

THE HENLEY I 由一座高座大樓及4座低座大樓組成,提供479伙,包含開放式至三房半,另設特色單位,關鍵日期為2022年4月30日。

製圖/文字:Market Digest

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